繼信托業(yè)明確收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資后，房企海外融資也被“上鎖”。國家發(fā)改委日前發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》指出，為防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內到期的中長(cháng)期境外債務(wù)。
通知要求，房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業(yè)資產(chǎn)負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買(mǎi)賣(mài)、期權、掉期等金融產(chǎn)品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長(cháng)期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風(fēng)險。
業(yè)內人士表示，近期涉房融資的收緊意在防控風(fēng)險，這也意味著(zhù)收緊趨勢或將維持較長(cháng)一段時(shí)間，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)壓力劇增，應警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。
經(jīng)測算，截至2018年底，房地產(chǎn)主要渠道有息負債余額是20.3萬(wàn)億，將在2019-2021年集中到期，每年到期規模分別為6.8萬(wàn)億、6.6萬(wàn)億和5.4萬(wàn)億。Wind數據顯示，2019年房企國內債到期數量508只，總償還量5303.02億元，償還規模同比2018年增加28.88％。海外債方面，2019年房企海外債到期數量66只，到期規模237.57億美元，到期規模同比2018年增加30.91%。以此計算，下半年到期額仍有近7000億元。
業(yè)內人士表示，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，融資大幅收緊無(wú)疑加大了后期資金的不確定性。
但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金面的多重管制與收緊，整體看，政策多為規范并沒(méi)有“一刀切”。因此，對于已有部分儲備的房企來(lái)說(shuō)預計影響有限，但從三季度來(lái)看，房企融資額將大幅減少。（記者 梁倩）
轉自：經(jīng)濟參考報
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