北京二套房貸執行基準利率上浮20%

　　隨著(zhù)樓市調控“組合拳”不斷加碼，京城樓市信貸政策再收緊。昨日，記者從工行、建行、中行、交行、中信銀行、招商銀行的北京市分行和北京銀行獲悉，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執行九五折，具體以網(wǎng)簽日期為準。

　　值得注意的是，這是樓市限貸政策3年來(lái)，首套房利率首次重回基準利率。多家地產(chǎn)中介人士表示，預計接下來(lái)將會(huì )有更多銀行跟進(jìn)上調首套房和二套房利率水平。與此同時(shí)，隨著(zhù)商住房限購出爐，北京地區各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款，商住房的流通價(jià)值也隨之降至冰點(diǎn)。

　　首套房月供增2000多元

　　盡管本市“3·17”樓市新政未涉及首套房貸利率，但京城多家銀行仍一步步悄然上調了首套房貸款的最低利率。

　　“基于當前的市場(chǎng)環(huán)境，為有效防范金融機構信貸風(fēng)險，推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩健康發(fā)展，個(gè)人首套房利率最低執行基準利率。”北京銀行有關(guān)負責人向記者證實(shí)。而此前，京城個(gè)人首套房貸款利率優(yōu)惠從八折，陸續上調至八五折、九折、九五折，直至現在的最低基準利率，也就是沒(méi)有任何優(yōu)惠。

　　隨著(zhù)樓市調控政策不斷加碼，北京地區大部分銀行已上調了首付比例，落實(shí)“認房又認貸”的首套房認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款。

　　縮短貸款期限，上調貸款利率優(yōu)惠，對購房人來(lái)說(shuō)，最直接的影響莫過(guò)于月供增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：如果按照100萬(wàn)元貸款計算，按照2016年執行的基準利率85折的優(yōu)惠利率，貸款30年，月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調控后，現在基本只能做到貸款25年期，執行基準利率，這樣月供就變成了5787.8元。

　　“這是2014年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基準利率。對于購房者來(lái)說(shuō)，每100萬(wàn)貸款月供將增加915元，按北京平均購房者200萬(wàn)-300萬(wàn)的貸款額計算，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸持續收緊對購房者的心理影響非常大。”張大偉說(shuō)。

　　隨著(zhù)房貸收緊，二套房利率上浮20%，這對投資炒房者也是一大打擊。目前銀行中長(cháng)期貸款基準利率是4.9%，二套房的貸款利率上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。

　　商住房抵押貸款基本暫停

　　隨著(zhù)商住房限購出爐，北京地區各銀行已基本暫停了對商住房的抵押貸款。這讓不能套現的商住房變成了“燙手的山芋”。

　　昨日，記者來(lái)到浦發(fā)銀行東長(cháng)安街支行，個(gè)貸部的工作人員明確告訴記者，40年或50年產(chǎn)權的商住房已不受理抵押貸款。“商住房抵押貸款在‘3·17’之后就基本不做了，我們放不了款。”

　　事實(shí)上，4月中旬就有消息傳出，北京多家銀行已禁止商住房做抵押貸款。一家國有銀行的工作人員對記者表示，“商住房抵押風(fēng)險較高，貸款用途控制不了，轉出容易出現問(wèn)題。不僅我們，各家銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，出于風(fēng)險控制的考慮，逐步停了這塊業(yè)務(wù)。”

　　對此，個(gè)貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊表示，由于商住房目前流動(dòng)性極差，如果借款人不能按時(shí)還款，銀行的風(fēng)險將增加。

　　記者了解到，目前大部分銀行的房貸申請都需要排隊放款。在樓市調控政策持續收緊的情況下，房?jì)r(jià)出現調整的可能性加大，因此，銀行對抵押品的風(fēng)險意識也會(huì )提高。“預計各家銀行后續將繼續收緊房貸額度，提高房貸利率，放款放緩將成常態(tài)。”張大偉說(shuō)。

　　轉自：北京日報

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