本輪樓市調控政策執行已長(cháng)達一年之久，隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)格的調整，蟄伏已久的剛需及改善性購房人群逐步走出觀(guān)望，3月份，各線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)量明顯升溫。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 4月2日，據思源地產(chǎn)發(fā)布的最新統計數據顯示，2018年3月，北京新房市場(chǎng)共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬(wàn)平方米，成交套數、面積環(huán)比分別上漲了73.3%和52.4%。
2018年3月，北京二手房簽約量達到12104套。繼2017年12月和2018年1月之后，月度銷(xiāo)量再破萬(wàn)套大關(guān)，這一成交量也創(chuàng )下自2017年4月以來(lái)的銷(xiāo)量新高。
同日，中國指數研究院發(fā)布的全國主要城市房地產(chǎn)交易數據顯示，3月份，包括一線(xiàn)城市等在內的受監測主要城市樓市成交環(huán)比上升，一線(xiàn)城市升幅尤為明顯。
具體而言，3月份受監測城市整體成交環(huán)比漲幅72.3%，同比漲幅5.2%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲123.5%，同比漲幅4.4%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲63.1%，同比下降35.5%；三線(xiàn)城市環(huán)比上漲56%，同比下降12.4%。
思源地產(chǎn)首席分析師郭毅分析，隨著(zhù)北京等新房市場(chǎng)趨向高端化，二手房簽約量成為衡量北京樓市冷熱的一個(gè)關(guān)鍵性指標。月售萬(wàn)套以上，意味著(zhù)北京樓市正逐步走出低谷，恢復正常的交易水平。
郭毅指出，造成這一現象有幾點(diǎn)原因：首先，隨著(zhù)調控深化，北京二手房?jì)r(jià)格普降15%-20%，吸引對價(jià)格敏感度較高的剛需購房者回流。此外，隨著(zhù)北京等城市人口政策出現定向寬松，也將為樓市帶來(lái)穩定的剛性購房需求。
市場(chǎng)人士分析指出，進(jìn)入一季度末，有貸款需求的購房人已陸續出手，而各大銀行的放款速度和去年四季度相比明顯加速，平均周期在10個(gè)-15個(gè)工作日左右。
該人士指出，一方面，銀行年初新增了額度，放貸速度有所加快。另一方面，今年初購房人入市熱情和年底相比有明顯提升，也迫使銀行將更多額度預留在房貸方面。
上述人士指出，從今年年初開(kāi)始，各家銀行的首套房利率便全面收緊，目前大多數銀行利率仍然為基準利率上浮10%，一季度銀行整體信貸環(huán)境也仍然以從緊為主，購房人買(mǎi)房成本處于不斷上升狀態(tài)。“隨著(zhù)成交量的回升，銀行貸款審批速度的加快，預計下個(gè)季度成交量仍然將處于穩中有升態(tài)勢。”（記者 高偉）
轉自：經(jīng)濟參考報
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