11月樓市成交量環(huán)比小幅增長(cháng) 三線(xiàn)城市有所降溫

　　臨近年底，開(kāi)發(fā)企業(yè)加速推盤(pán)，促使11月份樓市成交量小幅反彈。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的住宅市場(chǎng)成交報告顯示，11月份，全國受監測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)9%，同比增長(cháng)20%。

　　11月份，受監測的4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比下降11%。18個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)16%，同比增長(cháng)18%。其中8個(gè)東部二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)69%，同比增長(cháng)45%；18個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(cháng)33%。

　　值得一提的是，其中7個(gè)本輪調控較嚴的三四線(xiàn)城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比增長(cháng)58%；11個(gè)本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)1%，同比增長(cháng)15%。

　　“一二線(xiàn)城市平穩，三線(xiàn)城市有所降溫。”易居研究院研究員沈昕表示，綜合今年1-11月份市場(chǎng)數據，40城市累計成交面積同比增長(cháng)8%。其中一線(xiàn)城市累計同比下降9%，二線(xiàn)城市累計同比小幅增長(cháng)4%；三四線(xiàn)城市累計同比增長(cháng)26%。

　　今年以來(lái)，地方城市陸續出臺或升級了“分類(lèi)調控，因城施策”的樓市調控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效打擊了投資投機需求。

　　沈昕分析認為，今年以來(lái)，40城累計成交面積同比增速曲線(xiàn)出現了反彈，這主要是因為年初以來(lái)三四線(xiàn)城市尤其是未調控或弱調控的三四線(xiàn)城市成交面積增長(cháng)較多，三季度以來(lái)同比增幅已持續放緩。“考慮到內部環(huán)境調控政策短期內不會(huì )放松，外部環(huán)境復雜多變，判斷出該曲線(xiàn)在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。”

　　“預計到2019年初，40城成交量將繼續萎縮，尤其是未調控或弱調控的三四線(xiàn)城市，將面臨較大的下跌風(fēng)險。”沈昕進(jìn)一步分析指出，分城市類(lèi)別看，一線(xiàn)城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線(xiàn)和中部二線(xiàn)城市成交量將逐漸萎縮；其他二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市則面臨較大下跌風(fēng)險。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報
 

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