截至1月21日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬(wàn)國行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共計36家上市房企披露2017年年報業(yè)績(jì)預告，包括扭虧企業(yè)在內，28家房企業(yè)績(jì)預喜，占比高達77.8%。剔除數據不全4家房企后，從預告凈利潤變動(dòng)幅度來(lái)看，實(shí)現增長(cháng)的企業(yè)有25家，占比超過(guò)八成，僅2家虧損。
值得一提的是，這36家房企大多數是中小房企，但也有銷(xiāo)售規模直指千億元量級的房企。顯然，通過(guò)其運營(yíng)狀況可折射出房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去一年中的變化趨勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，2017年一季度，全國樓市經(jīng)歷了一輪房?jì)r(jià)快速上漲階段，有些企業(yè)抓住了這一銷(xiāo)售窗口期，后期則是三、四線(xiàn)城市樓市的持續熱銷(xiāo)，致使房企的銷(xiāo)售額創(chuàng )下歷史新高。
此外，嚴躍進(jìn)也表示，2017年結算的項目多是此前房企以較低的拿地成本獲取的土地，尤其是三、四線(xiàn)城市項目土地成本更低，這類(lèi)項目入市銷(xiāo)售后，又恰逢房?jì)r(jià)上漲，利潤空間較高。
近八成房企業(yè)績(jì)預喜
在已發(fā)布2017年年報業(yè)績(jì)預告的36家房企中，僅2家虧損，皆是首虧。此外，包括扭虧企業(yè)在內，28家房企2017年業(yè)績(jì)預告預喜。
從預告凈利潤下限來(lái)看，在已公布具體數據的30家企業(yè)中，21家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過(guò)1億元，占比70%。
《證券日報》記者注意到，區域性龍頭房企和閩系房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過(guò)10億元的房企目前有9家；榮盛發(fā)展2017年度凈利潤預計在50億元—58億元之間，目前暫列首位；泰禾集團凈利潤預計在20.5億元-23.8億元之間，暫列第二位；陽(yáng)光城凈利潤預計在20億元-25億元之間，暫列第三位；濱江集團緊隨其后。
事實(shí)上，《證券日報》記者在調查采訪(fǎng)中獲悉，過(guò)去三、四線(xiàn)城市的庫存幾乎拖住了企業(yè)發(fā)展步伐，嚴重侵蝕了公司的利潤。但2016年以來(lái)，三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現金，有的城市房?jì)r(jià)甚至漲了兩倍。而從全國房地產(chǎn)新建住房市場(chǎng)來(lái)看，三、四線(xiàn)城市成為了近一年多樓市成交的主力增長(cháng)區。
據鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)表示，2017年13.9億平方米的新房成交量來(lái)自于眾多三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售的增長(cháng)。如汕頭、煙臺、徐州等城市均表現出較快的增長(cháng)。
在徐州和淮安等地，有當地人曾向《證券日報》記者透露，2016年市場(chǎng)最好的時(shí)候，有廣州等地的炒房團來(lái)購買(mǎi)當地的學(xué)區房，房?jì)r(jià)從每平方米幾千元一躍至每平方米超過(guò)1萬(wàn)元，有的新房小區漲價(jià)高達兩倍之多，直至現在，雖然限購等一系列政策出臺，房?jì)r(jià)上漲的局勢得到控制，卻依然沒(méi)有大幅下降的跡象，只是轉為溫吞上漲而已。
由此看來(lái)，2017年，無(wú)疑是房企豐收年，但2018年，則被普遍預計為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小年”。
今年房企壓力大
“今年壓力很大，2017年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已經(jīng)取得新高，2018年還有增速指標壓下來(lái)。目前來(lái)看，預計上半年市場(chǎng)將不如預期，下半年或將出現一批供應潮，屆時(shí)交易量將有所提升。”有房企一線(xiàn)操盤(pán)手向《證券日報》記者表示，至于融資方面，目前在資本市場(chǎng)已經(jīng)看出一些端倪，不少房企重新啟動(dòng)海外融資和信托融資，這些錢(qián)成本很高，但之前借的公司債有的將在2018年進(jìn)入還款期，需要企業(yè)借新錢(qián)還舊債。
有多位業(yè)內人士認為，2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調整期，資金緊缺適逢調控年，房企將面臨銷(xiāo)售回款和資金的雙重壓力，日子將不好過(guò)，壓力嚴重者，或面臨生存危機。
楊現領(lǐng)認為，2017年三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)的“繁榮”部分原因是一、二線(xiàn)城市溢出的需求，大部分三、四線(xiàn)城市面臨人口流出，老齡化等問(wèn)題，其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期動(dòng)力不足。另外，隨著(zhù)調控的深入和信貸的全國性收緊，2018年，三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)會(huì )迎來(lái)降溫。
不過(guò)，有業(yè)內聲音稱(chēng)，鑒于目前有些城市借道放松落戶(hù)條件搶人才，從而變相放松購房資格限制，可能會(huì )刺激當地市場(chǎng)出現回暖。然而，更多業(yè)內人士認為，調控不放松仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的主旋律，2018年，多數城市將難以再出現“量?jì)r(jià)齊升”的熱銷(xiāo)局勢，整體市場(chǎng)保持穩定，甚至趨向于降溫仍是大概率事件。（記者王麗新）
轉自：證券日報
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