要么漲房租，要么就收房——剛租上房7個(gè)月，市民陳女士就被逼著(zhù)做這樣的選擇。
連日來(lái)，陳女士與房產(chǎn)中介之間“短兵相接”：一方拿著(zhù)3年的租期合同不退租；一方則堅稱(chēng)“房東要收房、漲房租”，寧可賠違約金也要解除合同。
有中介機構近日披露了內部數據，2018年前三月，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%。就在租房市場(chǎng)日益火熱的大背景下，租戶(hù)被以“收房”“解約”等各種理由要挾漲房租的現象仍層出不窮。究竟誰(shuí)在背后肆意哄抬租金價(jià)格？為何這一問(wèn)題屢禁不止？記者對此展開(kāi)了調查。
租客：才住7個(gè)月租金就要漲
“房東要把房子收回去，催得實(shí)在太緊！”中介的理由讓陳女士格外納悶：距離合同到期還有兩年多，房東怎么就突然要收房了。
去年9月，陳女士與21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京世軒家喜加盟店簽了一份長(cháng)達3年的房屋租賃合同，租下朝陽(yáng)區首城東郡匯一套兩居室。眼下，3年的合同才過(guò)了7個(gè)多月。
“沒(méi)辦法，房東要收回，我們公司也有損失。”面對陳女士的質(zhì)疑，該中介門(mén)店經(jīng)紀人小婁如是說(shuō)?？蓭讉€(gè)小時(shí)后，等到陳女士表達了“不想搬家、想繼續住”的想法時(shí)，小婁話(huà)鋒一轉，不再催她退租，而是直接建議陳女士把之前的合同作廢、再重簽一份，但房租要漲。
這時(shí)，中介方面又把解除合同的理由歸于“房東想漲房租”。在陳女士與該中介所簽的合同中，已經(jīng)提前約定了房租的未來(lái)漲幅：第一年（2017年9月至2018年8月）為每月4200元，第二年（2018年9月至2019年8月）為每月4700元，第三年（2019年9月至2020年8月）為每月5200元。而按照小婁的要求，當下就要把房租提到4800元，明年再漲到5300元，后年漲到5800元。
不到半天的工夫，中介口中強硬的“退房解除合同”，就已經(jīng)顯現出更明確的目的——漲房租。“如果能繼續住可以交錢(qián)息事寧人，但這背后隱憂(yōu)太大。”陳女士擔心，這次順從中介的意思漲房租，但等到明年、后年，中介方面可能又會(huì )使出同樣的手段繼續毀約、抬漲房租。
房東：收房漲租全不知情
中介主動(dòng)毀約的原因是什么？真是房東要上漲房租嗎？記者通過(guò)多方渠道聯(lián)系到了陳女士所租房屋的房主高先生。
“我根本就沒(méi)找過(guò)中介要漲房租，這是中介方面胡說(shuō)的。”房東高先生向記者明確表示，自從委托該中介將房出租給陳女士后，從未向中介方面提出有漲房租的打算，也沒(méi)有提出收房。高先生介紹，在他與房屋中介約定了3年的委托期，到2020年才結束，租金約定為每月3000元，也沒(méi)有約定后兩年的漲幅。
租戶(hù)與房東竟然互不知情？租戶(hù)交的租金和房東拿到的收入為何相差如此之多？
記者了解到，租房市場(chǎng)一般有兩種出租模式：第一種是中介搭橋，房東和租戶(hù)互相商量并簽訂合同，租期內雙方自行溝通；第二種是中介接受房東委托代理，房東和租戶(hù)不會(huì )直接聯(lián)系。陳女士、高先生與中介就是通過(guò)委托代理的模式：高先生先與21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京世軒家喜加盟店簽訂一份房屋出租委托合同，拿到房子的21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京世軒家喜加盟店又像“二房東”一樣與陳女士簽訂了一份出租合同。“委托代理”過(guò)程中，房東與租戶(hù)甚至連面都見(jiàn)不到。在被要求漲房租后，陳女士曾希望能與房東當面協(xié)商，但直接被中介拒絕——“不可能見(jiàn)到房東！”
這種“委托代理”模式中，房東和租戶(hù)“摸黑”交易，極易發(fā)生被中介哄抬房租的問(wèn)題。某知名房屋中介內部人士告訴記者，委托代理本意是向雙方提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，但容易被中介利用，成為房東與租戶(hù)之間的一堵墻。“中介掌握著(zhù)更多的信息，無(wú)論房東還是租戶(hù)與其信息都不對稱(chēng)。”他以漲房租一事向記者舉例，房東對房租一事并不敏感，中介就假借房東的名義，以收房為要挾，逼著(zhù)租戶(hù)漲房租；租戶(hù)方面相對弱勢，若是不想搬家，就只能照辦。
就在不久前，市住建委相關(guān)負責人披露，本市多部門(mén)將開(kāi)展為期3個(gè)月的專(zhuān)項執法檢查，所針對的就是個(gè)別區域房租異常上漲，“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規現象。
中介：寧付違約金也要毀約
“租給您3年不掙錢(qián)，寧可違約賠您錢(qián)。”中介經(jīng)紀人小婁跟陳女士說(shuō)的這句話(huà)也道出玄機。
為何21世紀不動(dòng)產(chǎn)的中介寧可違約，都要與陳女士解除租期呢？其實(shí)，這背后藏著(zhù)經(jīng)濟利益。按照該中介與陳女士簽訂的合同，違約金標準是“月租金的200%”。以當下執行的每月4200元的租金計算，中介一方違約只需賠償陳女士8400元的違約金。但如果中介逼迫陳女士漲房租或者收回房再高價(jià)轉租他人，收益遠不止這些。僅以中介小婁提出漲價(jià)幅度計算，第一年租期內剩余的4個(gè)月租金每月漲600元，第二年和第三年租期每月再漲600元，中介方面就能多賺16800元。
換句話(huà)說(shuō)，房租出現上漲時(shí)，中介機構哄抬房租后可以獲得更高的收益，反倒不怕賠付違約金。鏈家研究院近日披露的內部數據顯示，2018年前3個(gè)月，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%；從月度看，前3個(gè)月租金水平同比分別上漲8.8%、8.7%、9%，環(huán)比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%。云房數據也披露，2017年上半年租金整體呈下降趨勢，至11月后開(kāi)始持續上揚，2018年3月租金漲幅接近2017年的峰值。以陳女士所在的東壩地區為例，該區域近期也出現了租金上漲的現象。東壩地區另一中介經(jīng)紀人說(shuō)，從去年8月開(kāi)始兩居室租金就在上漲，一些熱門(mén)小區截至目前已上漲約幾百元。
從長(cháng)遠看，中介哄抬房租也讓租賃市場(chǎng)陷入了惡性循環(huán)。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，市場(chǎng)出現上漲后，中介瞅準時(shí)機哄抬房租，由于中介手中有某一區域或某一小區里的大批合同，也就帶動(dòng)不少房源上漲房租。他認為，當前租賃市場(chǎng)短期內的重點(diǎn)在于加大房源供給，但也需考慮市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題。“尤其是近期部分租賃市場(chǎng)行情上升時(shí)，租金哄抬的現象，表面是委托代理，其實(shí)是兩頭簽合同，通過(guò)套取差價(jià)來(lái)獲利。這種行為若不及時(shí)整治，對租房市場(chǎng)的穩定會(huì )有更大影響。”
轉自：北京日報
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