王健林原本計劃循序漸進(jìn)的“輕資產(chǎn)”之路突然加速，澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理發(fā)現，在631.7億賣(mài)掉13個(gè)萬(wàn)達文旅城以及76個(gè)萬(wàn)達酒店項目后，萬(wàn)達幾乎將其在國內能夠產(chǎn)生負債的“重”資產(chǎn)項目出清，成了名副其實(shí)的商業(yè)服務(wù)管理運營(yíng)商。而與此同時(shí)，其海外投資額則累計到了2451億元（全部折合成人民幣）。
7月11日，融創(chuàng )中國（01918.HK）發(fā)布公告，以631.7億的總代價(jià)買(mǎi)入萬(wàn)達13個(gè)文旅城項目以及76個(gè)酒店，其中文旅城包含建筑面積5897萬(wàn)平方米的建設用地，這也構成了孫宏斌買(mǎi)入萬(wàn)達的最重要理由。而與此同時(shí)，這次大舉出售也意味著(zhù)萬(wàn)達的自持項目接近出清。
王健林把“重”項目都賣(mài)掉了
萬(wàn)達集團2017年半年報顯示，目前萬(wàn)達商業(yè)累計持有物業(yè)面積3387萬(wàn)平方米，比2016年底增加4.8%；累計土地儲備面積7332.6萬(wàn)平方米。其中持有物業(yè)面積1360.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售物業(yè)面積5891.8萬(wàn)平方米，貨值7924億元。
而融創(chuàng )此次收購的項目就包含建設用地接近6000萬(wàn)平方米，這就意味著(zhù)孫宏斌此次收購完成后，萬(wàn)達約80%的土地儲備在此次交易中被出售。
在此次大規模出售項目之前，王健林輕資產(chǎn)之路已經(jīng)啟動(dòng)一段時(shí)間。
王健林在2015年初宣布萬(wàn)達集團進(jìn)行第四次轉型，將萬(wàn)達從一家房地產(chǎn)公司，轉向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國企業(yè)。按照王健林對于萬(wàn)達集團的轉型規劃，王健林給萬(wàn)達的輕資產(chǎn)模式定了兩個(gè)具體目標：一是2020年集團服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過(guò)65％，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入、凈利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超過(guò)20%。
半年報顯示，2017年上半年新發(fā)展項目28個(gè)，萬(wàn)達廣場(chǎng)26個(gè)，萬(wàn)達城2個(gè)。萬(wàn)達廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項目，其中投資類(lèi)輕資產(chǎn)項目14個(gè)，合作類(lèi)輕資產(chǎn)項目12個(gè)。
王健林曾在2016年工作報告中解釋過(guò)這兩種模式：投資類(lèi)萬(wàn)達廣場(chǎng)，就是別人拿錢(qián)下訂單，我們負責找地、建設、招商和運營(yíng)。合作類(lèi)萬(wàn)達廣場(chǎng)，就是對方出地又出錢(qián)，萬(wàn)達負責設計、建設指導、招商運營(yíng)，凈租金雙方7比3分成。
這意味著(zhù)此類(lèi)萬(wàn)達廣場(chǎng)中，萬(wàn)達并不實(shí)際持有，而僅是輸出品牌管理。相對而言，萬(wàn)達幾年重點(diǎn)發(fā)展的萬(wàn)達文旅城是萬(wàn)達業(yè)務(wù)板塊中相對“重”的項目，在孫宏斌接手前，萬(wàn)達全部采取自營(yíng)模式。
萬(wàn)達集團官網(wǎng)2016年9月8日發(fā)布了一則題為“王健林在廈門(mén)做主題演講：旅游是最好的投資”的文章，這則報道中提到，王健林在主題演講中表示：旅游投資是國家的產(chǎn)業(yè)方向，旅游是最長(cháng)壽的投資，旅游是最環(huán)保的投資，旅游是最能發(fā)財的投資，旅游是最富民的投資。
在今年1月14日萬(wàn)達集團的2016年工作報告中，王健林明確指出要加大旅游投資，計劃到2025年全球開(kāi)業(yè)25個(gè)“萬(wàn)達城”，其中海外開(kāi)業(yè)5個(gè)“萬(wàn)達城”。
僅過(guò)了半年時(shí)間，王健林就把“萬(wàn)達城”和旗下酒店一起打包賣(mài)了。
有知情人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，每個(gè)萬(wàn)達城從拿地到最終建成萬(wàn)達現金流投入需50億元，而且在13個(gè)萬(wàn)達城里面大多都還在規劃中，萬(wàn)達前期投入并不多，建成后也是負債占大部分，萬(wàn)達以后只需收萬(wàn)達城和酒店的管理費。
此次王健林賣(mài)掉的13個(gè)文旅項目分別是：西雙版納萬(wàn)達文旅項目、南昌萬(wàn)達文旅項目、合肥萬(wàn)達文旅項目、哈爾濱萬(wàn)達文旅項目、無(wú)錫萬(wàn)達文旅項目、青島萬(wàn)達文旅項目、廣州萬(wàn)達文旅項目、成都萬(wàn)達文旅項目、重慶萬(wàn)達文旅項目、桂林萬(wàn)達文旅項目、濟南萬(wàn)達文旅項目、昆明萬(wàn)達文旅項目、?？谌f(wàn)達文旅項目。
在上述的項目中，目前已開(kāi)業(yè)的項目有4個(gè)。
其中，哈爾濱萬(wàn)達城在6月30日開(kāi)業(yè)，當日，王健林親自為項目站臺。而與此前不同的是，這一次的萬(wàn)達城開(kāi)業(yè)，以往跟隨王健林出席的大連一方集團董事長(cháng)孫喜雙以及王健林的妻子林寧均未出席。在出售項目名單中的昆明文旅項目則剛在7月4日正式啟動(dòng)。
酒店方面，萬(wàn)達旗下?lián)碛兴膫€(gè)自營(yíng)酒店品牌：萬(wàn)達瑞華、萬(wàn)達文華、萬(wàn)達嘉華和萬(wàn)達錦華，萬(wàn)達在國內一共擁有102個(gè)酒店物業(yè)。由于酒店被認為是純粹燒錢(qián)的項目，孫宏斌買(mǎi)入酒店的行為被分析人士解讀為為了獲取文旅土地而做出的妥協(xié)。但孫宏斌此舉也意味著(zhù)萬(wàn)達進(jìn)一步減少持有物業(yè)的數量。
萬(wàn)達在海外的投資高達2451億元
在國內“輕資產(chǎn)”的同時(shí)，萬(wàn)達在海外的投資不斷加大。
據澎湃新聞不完全統計，自2012年萬(wàn)達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線(xiàn)AMC開(kāi)始，截至目前，萬(wàn)達在海外的投資總額已高達2451億元。
這其中還不包括王健林曾宣布的今年萬(wàn)達要在海外落地的兩個(gè)超過(guò)百億美元級別的項目，一個(gè)是馬來(lái)西亞的大馬城，還有一個(gè)項目在印尼。
在2017年1月份的冬季達沃斯論壇上，王健林曾說(shuō)道，萬(wàn)達每年固定有50—100億美元的對外投資，投資側重在娛樂(lè )和體育產(chǎn)業(yè)，并且表示投資的首選是美國，其次是歐洲。
但萬(wàn)達在海外的投資并非一帆風(fēng)順，近兩年，萬(wàn)達在西班牙和美國的項目收購上均遇到了挫折。
6月2日，萬(wàn)達酒店發(fā)展（00169.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，公司已經(jīng)向BarakaGlobalInvest出售了西班牙大廈的全部股權。萬(wàn)達出售西班牙大廈的代價(jià)為2.72億歐元，比萬(wàn)達2014年以2.65億歐元買(mǎi)下的價(jià)格略高一點(diǎn)。
王健林曾在央視財經(jīng)頻道的《對話(huà)》訪(fǎng)談節目中表示，本來(lái)預計在西班牙還有更大的旅游投資項目，現在也決定不投資了。
除了徹底與西班牙大廈告別之外，在海外收購上的第一筆失敗交易是未能收購美國DCP集團。
2016年11月4日，萬(wàn)達集團宣布以約10億美元收購美國DCP集團100%股權，這是萬(wàn)達首次進(jìn)入電視內容行業(yè)。
當時(shí)萬(wàn)達表示，如果這筆交易成功，和美國DCP集團的這筆交易將是萬(wàn)達集團對美國電視資產(chǎn)領(lǐng)域規模最大的一筆投資。
DickClarkProductions是一家為好萊塢制作頒獎典禮的電視制作公司。
3月16日，DCP集團的母公司EldridgeIndustries對澎湃新聞表示，目前萬(wàn)達集團與DCP這筆高達10億美元的交易已經(jīng)確認終止。
彼時(shí)，EldridgeIndustries稱(chēng)，公司在在美國東部時(shí)間3月10日在特拉華州法院遞交了起訴書(shū)，由于萬(wàn)達集團無(wú)法履行合同義務(wù)，決定“終止出售DCP給萬(wàn)達的合同”。
此后，王健林在接受英國《金融時(shí)報》采訪(fǎng)時(shí)對此進(jìn)行了首次回應，王健林表示：“兩邊的政策都發(fā)生了變化，所以我們就放棄了這次收購。兩個(gè)國家的有關(guān)政策都發(fā)生變化，美國也有人不同意我們收購，中國這邊的一些有關(guān)的政策也有變化。”但對于具體內容，王健林并未提及。
王健林稱(chēng)，萬(wàn)達完全可以在海外自己融資解決，只是不愿意成為一個(gè)不守規矩的公司。由于收購失敗，萬(wàn)達向DCP的所有方EldridgeIndustries支付了5000萬(wàn)美元的違約金。
對于萬(wàn)達在海外娛樂(lè )領(lǐng)域的投資，王健林稱(chēng)這些投資是為了賺錢(qián)，而不是為了滿(mǎn)足自己的虛榮心。王健林說(shuō)：“我不是電影人，我是一個(gè)實(shí)業(yè)家，我手下有電影公司。”
對中國企業(yè)海外投資一事，中國人民銀行（央行）行長(cháng)周小川在3月10日的十二屆全國人大五次會(huì )議記者會(huì )上曾提到，中國對外投資總體是個(gè)比較新興的事物，叫“中國企業(yè)走出去”，但一開(kāi)始企業(yè)家對走出去對外面也不了解，現在大家事情做的有點(diǎn)急，數字增長(cháng)相當快，但有些對外投資和產(chǎn)業(yè)政策不符合，比如俱樂(lè )部和娛樂(lè )等，對中國沒(méi)什么太大好處，在國外引起了抱怨，對此進(jìn)行一定指導是有必要的。
王健林在接受英國《金融時(shí)報》采訪(fǎng)時(shí)宣布，要將重心重新放在中國國內市場(chǎng)上。
“在中國的發(fā)展肯定是重頭戲，因為娛樂(lè )、旅游、體育市場(chǎng)剛剛開(kāi)始，這方面肯定作為重點(diǎn)發(fā)展。”王健林說(shuō)道。
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