經(jīng)過(guò)一年多的樓市調控，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現了不小變化。來(lái)自國家統計局的數據顯示，今年2月熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)繼續保持下行態(tài)勢。而最近公布的2018年1-2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況卻顯示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達10831億元，同比名義增長(cháng)9.9%，增速比去年全年提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。一邊是持續降溫的樓市，另一邊卻是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)高漲的熱情，難道樓市仍存絕地反彈的動(dòng)力？
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 對此，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇指出，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jì)r(jià)整體比較平穩，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(cháng)，下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有條件保持平穩較快的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)再現“冰火兩重天”
伴隨一年多的密集調控，曾經(jīng)“熱鬧”的一線(xiàn)城市已經(jīng)逐漸歸于“平靜”。
國家統計局3月19日公布的2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，其中有15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格延續總體穩定態(tài)勢，有12個(gè)城市環(huán)比下降；70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅擴大，二線(xiàn)城市價(jià)格漲幅回落，三線(xiàn)城市漲幅與上月相同；70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續下降，二三線(xiàn)城市漲幅略有擴大。
另從中國指數研究院發(fā)布的3月5日至11日的監測數據來(lái)看，22個(gè)城市成交面積環(huán)比下降了2.9%，其中12個(gè)城市環(huán)比下降，占監測城市的55%；與去年同期相比，22個(gè)代表城市成交量整體下降了12.8%，12個(gè)城市成交下降。分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交環(huán)比上揚，但同比仍大跌逾四成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，熱點(diǎn)城市的樓市調控政策已持續顯效，尤其是住房信貸政策的逐步收緊，繼續抑制著(zhù)房?jì)r(jià)的上行。
但與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有“熱”的一面。
從統計局日前公布的2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況來(lái)看，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為10831億元，同比名義增長(cháng)了9.9%，增速比去年全年提高2.9%。其中，住宅投資達7379億元，增長(cháng)12.3%，增速提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。
此外，近期一些規模房企的表現也較為活躍。來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，今年前兩個(gè)月，銷(xiāo)售規模破百億元的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高的增長(cháng)。2018年1-2月份，銷(xiāo)售額超過(guò)百億元的企業(yè)均值為290.3億元，其中龍頭房企的帶動(dòng)作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企的雙月銷(xiāo)售額均突破了1000億元，其中，碧桂園1176.6億元、恒大集團1121.6億元、萬(wàn)科1031.3億元。
同時(shí)，土地市場(chǎng)的表現也十分火熱，來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，今年前兩個(gè)月，全國熱點(diǎn)城市延續了2017年土地成交的熱度，繼續大量成交土地。受監測的50個(gè)大城市今年前兩個(gè)月合計土地出讓收入高達5918.7億元，同比增長(cháng)了60.6%。
市場(chǎng)有條件保持平穩較快發(fā)展
一邊是降溫，另一邊卻是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)熱情高漲？對此，毛盛勇給出了“定心丸”——下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì )有條件保持平穩較快的發(fā)展態(tài)勢。
對于2018年1-2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)9.9%，比上年同期有所加快的情況，毛盛勇指出了三方面原因——第一，滯后因素。2017年的土地成交額增長(cháng)得比較快，土地的成交價(jià)款接近50%的增長(cháng)，當年有一部分項目就會(huì )開(kāi)工，還有的將于后續開(kāi)工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標。第二，成本因素。除了地價(jià)上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。第三，預期因素?，F在整個(gè)商品房的成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但是從全國的整體來(lái)看商品房的價(jià)格還比較平穩。這三個(gè)因素支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資仍保持比較平穩的增長(cháng)，比上年同期略有加快。
為了房地產(chǎn)市場(chǎng)可以持續健康發(fā)展，近期多地再次升級樓市調控政策，樓市調控仍未現放松的跡象，而這也抑制著(zhù)投機態(tài)勢的復蘇。
值得一提的是，近日，三亞、武漢、昆明等地陸續發(fā)文對樓市調控政策進(jìn)行強化，涉及到了限價(jià)、限售、預售資金監管等。春節前夕，也有一批城市表態(tài)要強化調控。
有分析人士認為，這意味著(zhù)今年的房地產(chǎn)調控政策仍將保持趨嚴的基調。按照現有態(tài)勢，更多的二三線(xiàn)城市將加入到調控隊伍中，從而進(jìn)一步鞏固和擴大調控成果。
事實(shí)上，本輪房地產(chǎn)調控從2016年就已開(kāi)始，其間雖有部分城市因吸引人才而對政策變相松綁，但從總體而言，調控的力度和范圍都在持續擴大。多數機構認為，受制于樓市調控政策的強化，以及市場(chǎng)需求在過(guò)去兩年的大量釋放，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )出現明顯降溫。
除此以外，相比于2017年的房地產(chǎn)調控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)為主，從去年第四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)調控則以落地各種政策為主，其中租賃是關(guān)鍵環(huán)節。
來(lái)自中原地產(chǎn)的統計數據顯示，截至目前，全國已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市的租賃類(lèi)土地成交加上供應超過(guò)了10萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)啟了租賃用地供應加速模式。
而從全國的情況來(lái)看，累計已有多城市合計出讓的租賃土地面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，按照平均60平方米單套計算，可以直接提供租賃房源超過(guò)10萬(wàn)套，集中在北京、上海等一二線(xiàn)租賃熱點(diǎn)城市。
張大偉認為，今后應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權益，支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實(shí)行差別化調控。
但從總體而言，毛盛勇表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jì)r(jià)整體上比較平穩，房地產(chǎn)投資也保持著(zhù)比較合理的增長(cháng)，商品房銷(xiāo)售面積在過(guò)去大幅增長(cháng)的基礎上盡管出現了回落，但仍保持了一定增長(cháng)。下一個(gè)階段，按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給、多渠道保障以及租購并舉的政策，再加上前期房地產(chǎn)土地的成交面積還會(huì )保持比較快的增長(cháng)，房地產(chǎn)投資應當會(huì )延續比較平穩的增長(cháng)。同時(shí)，一線(xiàn)城市為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，還會(huì )有計劃地推出一些土地的供應，市場(chǎng)再繼續大幅上漲的可能將很小。再加上現在加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的建設，下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì )有條件保持平穩較快的發(fā)展。（葉開(kāi) 于祥明）
轉自：中國商報
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