日前，中國社科院財經(jīng)戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布了2017年5月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》。報告顯示，在熱點(diǎn)地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅整體回落，其中北京房?jì)r(jià)環(huán)比首次出現下降。
上述分析報告以及媒體近期以來(lái)密集報道房?jì)r(jià)漲幅整體回落，都是在用環(huán)比數據，而如果和去年同期相比，我們看到的數字和結果則完全不一樣。與大多數熱點(diǎn)城市相同，北京5月份的房?jì)r(jià)環(huán)比下降，但是同比來(lái)看，依然是兩位數的漲幅。
僅憑環(huán)比的數字還不能說(shuō)樓市的“身高”在下降，只能說(shuō)目前來(lái)看暫時(shí)不長(cháng)個(gè)頭了，而再過(guò)幾個(gè)月還會(huì )不會(huì )長(cháng)個(gè)子？這才是問(wèn)題的核心。
房?jì)r(jià)上漲、房?jì)r(jià)下跌，都是市場(chǎng)現象，遵循市場(chǎng)規律無(wú)可厚非，無(wú)需大驚小怪。冷靜觀(guān)察樓市價(jià)格走勢，一定不能只看一兩個(gè)月的短期數據；理性觀(guān)察樓市發(fā)展趨勢，一定不能只關(guān)注短期成交數字，而要拉長(cháng)周期，透過(guò)數據，通過(guò)同比、環(huán)比等多種比較方式洞悉樓市發(fā)展、演變的中長(cháng)期走勢。
有越來(lái)越多的城市將管控二手房當作是調控樓市的核心、關(guān)鍵。不斷收緊的限購政策，讓高企的二手房市場(chǎng)開(kāi)始回歸平穩和理性，目前熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的基本態(tài)勢是有報價(jià)、無(wú)交易，換言之就是有價(jià)無(wú)市。
目前還不能根據零散的報道斷言樓市已經(jīng)處于下行周期，只能說(shuō)在嚴厲調控之下已然處于平穩狀態(tài)。特別是對于北上廣深這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，管控二手房的成效代表著(zhù)房地產(chǎn)調控的階段效果。長(cháng)效機制構建是平穩樓市的利器，當務(wù)之急在于如何長(cháng)效管控、管好二手房市場(chǎng)。關(guān)鍵在于三招：管中介的持續化、去杠桿的理性化、轉需求的長(cháng)期化。
管控中介，務(wù)必要堅持“逢漲必查、逢炒必辦”根本原則的持續化?，F在一說(shuō)到金融，很多人自然而然就聯(lián)想到杠桿，好像杠桿成了萬(wàn)惡之源，好像杠桿成了洪水猛獸。其實(shí)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展、民生保障都離不開(kāi)金融的杠桿作用，住房消費、生活消費都需要有金融杠桿的作用，比如信用卡、住房房貸的使用已經(jīng)非常普遍了。在現實(shí)生活中，完全沒(méi)有杠桿是不可能的，也是不可想象的，現在持續推進(jìn)的金融去杠桿不是完全去掉杠桿，而是為了嚴防杠桿過(guò)度、透支，從整體來(lái)看，我們國家經(jīng)濟的整體杠桿率在全球屬于中等可控。
現階段的20家銀行暫停房貸是個(gè)例，不會(huì )演化為普遍現象。金融領(lǐng)域去杠桿，其首要前提是平穩、穩健，“穩”是前提，“去”是目的。金融穩，經(jīng)濟穩；金融活，經(jīng)濟活。以房貸為代表的金融去杠桿一定要通過(guò)溫和的方式穩步推進(jìn)，而不是通過(guò)急風(fēng)暴雨的方式快速去杠桿，否則，不但不能達到去杠桿、防控金融風(fēng)險目的，反而會(huì )對必要的住房消費造成不必要的負面影響，甚至可能引發(fā)新的風(fēng)險。
既要通過(guò)限購限貸方式進(jìn)行圍追堵截式的樓市調控，也要通過(guò)規范市場(chǎng)的方式積極疏導、影響預期，規范有序的住房租賃市場(chǎng)不僅能夠緩解住房緊張的局面，還可以防止需求大規模入市激發(fā)炒作，確保和實(shí)現住房的居住屬性。（特約評論員 張翼）
轉自：中國商報
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