樓市調控進(jìn)一步擴圍：二線(xiàn)城市周邊跟進(jìn)

　　樓市調控進(jìn)一步擴圍：二線(xiàn)城市周邊跟進(jìn)，貧困縣也限價(jià)了

　　2017年03月24日09：27：33浙江在線(xiàn)-住在杭州網(wǎng)

　　3月23日，樓市調控又添三個(gè)城市。上午天津周邊城市河北省滄州市宣布加入限購大軍，下午四川省成都市宣布限購升級，二手房加入限購范圍。更有國家級貧困縣安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣因2月份商品房銷(xiāo)售突破6000元/平方米而緊急出臺限價(jià)措施。

　　新一輪調控范圍正在進(jìn)一步擴大，從一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市向環(huán)一線(xiàn)城市，甚至環(huán)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市周邊蔓延。

　　環(huán)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市限購開(kāi)啟

　　3月23日，位于天津都市圈的河北滄州發(fā)布《滄州市人民政府關(guān)于強化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，限制非戶(hù)籍家庭在主城區購買(mǎi)二套住房；本地戶(hù)籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買(mǎi)普通住房。

　　截至目前，據澎湃新聞統計，環(huán)北京區域限購的地市已有6個(gè)，包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定市淶水縣、河北省張家口市崇禮區、河北省保定市主城區、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大廠(chǎng)縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

　　環(huán)北京區域的限購城市

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，滄州限購說(shuō)明環(huán)天津區域的限購已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)。包括句容樓市政策的升級，均體現了當前監管層調控的思路，即不區別城市等級，只要房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，即會(huì )有各類(lèi)管控的做法，后續不排除16個(gè)熱點(diǎn)城市周邊的小城市都會(huì )效仿。

　　記者注意到，此前環(huán)江蘇省南京都市圈的樓市調控已經(jīng)升級。3月12日，位于環(huán)南京都市圈的安徽省滁州市出臺樓市新規，提高居民購買(mǎi)二套、三套住房首付比例至40%和60%。

　　3月22日，同樣位于南京都市圈的江蘇省鎮江市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控，非戶(hù)籍家庭在句容市區(含開(kāi)發(fā)區)、寶華鎮購買(mǎi)商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。

　　貧困縣罕見(jiàn)出現限價(jià)

　　3月22日，國家級貧困縣安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣發(fā)布《臨泉城區商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地出讓“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)，意見(jiàn)要求，該縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以?xún)?，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以?xún)取?/p>

　　臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽(yáng)市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區接壤，是國家級貧困縣，臨泉貧困人口占了全省的五分之一。

　　意見(jiàn)顯示，此前臨泉縣房?jì)r(jià)出現較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)監測數據顯示，2月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。

　　分析人士表示，這意味著(zhù)目前樓市熱度已經(jīng)從省會(huì )城市向外輻射。

　　2016年10月合肥開(kāi)始啟動(dòng)限購政策，而10月2日出臺的合肥“房十條”調控還規定：同一項目、同類(lèi)房屋6個(gè)月內不得上調備案價(jià)格；再次申報備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調幅度不得超過(guò)1%。這意味著(zhù)合肥新房?jì)r(jià)格被嚴格限制。

　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，今年春節后，一線(xiàn)城市周邊的三四線(xiàn)城市甚至縣級市(比如環(huán)北京區域的三四線(xiàn)城市)以及區域中心城市周邊的三四線(xiàn)線(xiàn)城市(比如環(huán)南京、環(huán)合肥都市圈的三四城市)已經(jīng)出現過(guò)“火”的狀況，為此，熱點(diǎn)城市周邊的三四線(xiàn)城市甚至縣級市已經(jīng)開(kāi)始出臺措施調控樓市。

　　調控或視效果繼續加碼

　　張宏偉分析稱(chēng)，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經(jīng)有6個(gè)月左右，按照往年調控經(jīng)驗，每次新政時(shí)效性在6個(gè)月到8個(gè)月左右，隨后逐步被市場(chǎng)消化，如今已經(jīng)到了去年10月效果減退的時(shí)間，如今北京、石家莊、南昌等城市的重新回暖即是該種表現。

　　于是到了目前的節點(diǎn)，一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)將調控措施加碼。

　　3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )聯(lián)合四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調控進(jìn)一步升級，在認房又認貸的同時(shí)，二套房首付成為全國門(mén)檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%)，同時(shí)降低住房貸款期限至25年。

　　同日，同屬一線(xiàn)城市之列的廣州也升級了樓市調控政策。在認房又認貸的基礎上，廣州市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶(hù)籍人口的購房門(mén)檻從連續繳納社?；騻€(gè)稅三年延長(cháng)至5年。

　　至此北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市全部實(shí)現“認房認貸”，非戶(hù)籍人口購房社保門(mén)檻提升至5年。

　　隨后，相繼有熱點(diǎn)城市跟進(jìn)。3月23日晚7時(shí)，四川省成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購范圍。

　　張宏偉預測，今年3月起，多地樓市調控調控加碼，半年以后即今年9月-10月為檢驗成效的窗口期，如果調控效果沒(méi)有達到預期或者前期樓市調控效果減弱，下一輪樓市調控政策密集出臺可能再度到來(lái)。（記者龐靜濤）

 

　　轉自：澎湃新聞

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