下猛藥整治中介亂相 樓市調控推廣“北京經(jīng)驗”

　　全國樓市調控學(xué)北京。

　　12天內，北京連推10項調控政策，在京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵之年祭出了“史上最嚴”的樓市調控手段。其中，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)成為此次調控治理的重點(diǎn)。截至3月27日，北京累計已有超過(guò)66家房地產(chǎn)中介門(mén)店被責令關(guān)?；蛲I(yè)整頓。另外，據各區房管部門(mén)檢查統計，有91家房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)自行關(guān)停。

　　3月29日，住建部召開(kāi)電視電話(huà)會(huì )議，高度肯定北京的房地產(chǎn)調控經(jīng)驗，號召各地認真學(xué)習。會(huì )議明確，調控的當務(wù)之急是加強二手房市場(chǎng)管理。三種違法違規行為將被重點(diǎn)整治：壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格；造謠生事，誤導市場(chǎng)預期；提供虛假證明，擾亂市場(chǎng)秩序。住建部特別強調：出頭必打。

　　此輪房?jì)r(jià)高抬的根本原因是供需失衡，但虛假信息和宣傳起到了推波助瀾的作用。統計數據顯示，目前存量房交易已占到北京房屋交易量的七成以上，房地產(chǎn)中介在房屋市場(chǎng)交易中發(fā)揮著(zhù)至關(guān)重要的作用。然而，房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在缺乏行業(yè)準入、人員素質(zhì)不高、服務(wù)水平較低等一系列問(wèn)題。去年四季度，北京市住建委曾對199個(gè)在售項目和7171家中介機構門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執法檢查。檢查發(fā)現，仍有小部分開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員違反政策法規和行業(yè)規范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房?jì)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　回顧此前歷次全國樓市調控，各城市的出牌手法和力度均有差異，同為一線(xiàn)城市，有些城市的調控措施相對穩準狠，有些城市顯然留有余地。但此次樓市調控，無(wú)論是政策出臺的速度還是政策到位的程度，各地都表現得相當一致。有些中西部（包括東北）的二三線(xiàn)城市，即便住房庫存尚需去清，也迅即出臺調控措施。在跟進(jìn)調控不打折上，全國各地已經(jīng)形成共識。

　　住建部此前少有推廣某地的樓市調控經(jīng)驗，究其原因，是樓市調控的成效不能輕率地打包票、樹(shù)標桿，全國雖然一盤(pán)棋，但各地畢竟有差異，要避免政策“一刀切”。為何今日北京經(jīng)驗得以推而廣之？很明顯，在中央決策層面，對這次樓市調控已下定了決心，信心充足、不留退路。

　　推廣北京樓市調控經(jīng)驗，既是推廣具體的政策手段，也是推廣調控的堅定決心。此輪調控，北京果斷出手，面對所涉行業(yè)以及部分受調控影響的購房者的抱怨，真正做到了意志堅定，逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。

　　北京此次祭出“史上最嚴”的調控手段，使得一批房地產(chǎn)中介被責令關(guān)?；蛘咄I(yè)整頓，成為調控治理的重災區，新一輪行業(yè)洗牌在所難免。“不管是吃猛藥還是慢慢養，對于一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，有病就得治。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙慶祥這樣說(shuō)道。短期來(lái)看，這輪治理可能會(huì )對部分中介機構產(chǎn)生影響，但長(cháng)遠來(lái)看，仍舊有利于形成行業(yè)的公平競爭環(huán)境，確立公平交易機制，規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”二手房?jì)r(jià)格的這一輪上漲，已經(jīng)成為典型的“非理性繁榮”，最后被傷害最深的還是那些高位沖進(jìn)去的買(mǎi)房人。而從長(cháng)遠來(lái)看，要解決當前地價(jià)、房?jì)r(jià)持續走高的問(wèn)題，還需要政府著(zhù)力改變供地結構，降低土地的供需錯配。目前，中國經(jīng)濟總體在正常、健康的軌道上運行，但面臨的風(fēng)險與考驗也是現實(shí)的。由于體量巨大，房地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟的順利轉型，具有無(wú)法替代的作用。樓市調控之成敗，早非一時(shí)一地之得失。

　　轉自：時(shí)代周報

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