上海表態(tài)控“兩高”非權宜之計 房企下半年高價(jià)出貨恐成空

　　“上海調控政策不放松，對高端住宅開(kāi)發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內人士向記者表示。由于上海樓市調控的重點(diǎn)之一就是嚴控高房?jì)r(jià)，由此嚴格限制高端住宅價(jià)格審批、預售證的發(fā)放，短期內這一系列限價(jià)、限售政策難以退出。有房賣(mài)不了、價(jià)格賣(mài)不高，銷(xiāo)售節奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開(kāi)發(fā)商相當被動(dòng)。
 

　　上海市政府26日表示，上海嚴控高房?jì)r(jià)和高地價(jià)不是權宜之計，減少經(jīng)濟增長(cháng)和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)也不是權宜之計，必須加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖、不放松。上海此番是繼7月24日政治局會(huì )議提出“要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持政策連續性穩定性，加快建立長(cháng)效機制”后，第一個(gè)明確表態(tài)“不動(dòng)搖、不放松”的城市。有房企預計，樓市調控主基調下半年整體不會(huì )放松，市場(chǎng)或將更加嚴酷。
 

　　上海市政府表示，當前，上海住房發(fā)展進(jìn)入了新階段，面臨一系列新情況新問(wèn)題。今年，上海進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，調控效果逐步顯現，但控制高房?jì)r(jià)、高地價(jià)的壓力仍然很大。

　　與之呼應的是，近期上海研究出臺了住房發(fā)展“十三五”規劃。“十三五”時(shí)期，上海住房工作的主要目標是，到2020年，基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，實(shí)現住房總量平穩增長(cháng)、住房?jì)r(jià)格總體穩定、住房結構有所優(yōu)化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著(zhù)提升。
 

　　如果說(shuō)該規劃是上海建立住房體系長(cháng)效機制的主要目標，那么在多位業(yè)內人士看來(lái)，在長(cháng)效機制尚未完全建成之前，房地產(chǎn)調控政策不會(huì )松動(dòng)。
 

　　“上海調控政策不放松，對高端住宅開(kāi)發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內人士向記者表示。由于上海樓市調控的重點(diǎn)之一就是嚴控高房?jì)r(jià)，由此嚴格限制高端住宅價(jià)格審批、預售證的發(fā)放，短期內這一系列限價(jià)、限售政策難以退出。有房賣(mài)不了、價(jià)格賣(mài)不高，銷(xiāo)售節奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開(kāi)發(fā)商相當被動(dòng)。據記者了解，部分高端住宅開(kāi)發(fā)商在此情況下，為了盡快回籠資金，甚至要求客戶(hù)全款購房，對于貸款客戶(hù)均不予考慮。
 

　　也有頗具先見(jiàn)之明的開(kāi)發(fā)商提前布局，應對下半年可能更加嚴酷的市場(chǎng)狀況。比如，港股上市房企龍湖地產(chǎn)在今年5、6月份提前“搶收”了一波。據記者了解，考慮到政策持續嚴控，下半年市場(chǎng)并不樂(lè )觀(guān)，龍湖已將下半年的部分供貨提前到上半年。“公司的大數據監控和分析結果顯示，5、6月份時(shí)市場(chǎng)已出現明顯的下行跡象，再加上房企普遍將供貨重頭放在下半年，競爭壓力會(huì )更大。”龍湖集團副總裁袁春表示。
 

　　嚴控高房?jì)r(jià)、高地價(jià)，在政策冷風(fēng)續吹之下，土地市場(chǎng)也有所降溫。昨天，上海土地市場(chǎng)幾無(wú)溢價(jià)成交兩幅商辦地塊。尤其是位于虹橋商務(wù)區的青浦區徐涇鎮盈港東路北側42-03地塊，以溢價(jià)率0.97%、樓板價(jià)8075元/平方米的低價(jià)，被正榮地產(chǎn)、杉杉控股等五家房企聯(lián)合競得，被業(yè)內視為“白菜價(jià)”。由于該地塊樓板價(jià)不過(guò)萬(wàn)元，此前一路走高的虹橋商務(wù)區土地價(jià)值或被重新評估，后續推地價(jià)格將理性回歸。
 

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，雖然昨天低價(jià)成交的是商辦地塊，但從中小企業(yè)抱團、拿地態(tài)度謹慎的現象仍可以看出，在政策嚴控、市場(chǎng)風(fēng)向發(fā)生變化的今天，銷(xiāo)售不暢、融資難度加大收緊了房企的“錢(qián)袋子”，企業(yè)對待土地、后市的態(tài)度都更加謹慎。

　　轉自：上海證券報

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