2017年已行至過(guò)半，在業(yè)內人士看來(lái)，如今的樓市調控已邁入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限時(shí)代”。盡管如此，上市房企仍然交出了業(yè)績(jì)亮眼的半年報。截止目前發(fā)布的房企中報業(yè)績(jì)來(lái)看，碧桂園以2881.9億元的銷(xiāo)售額居首位，萬(wàn)科和恒大分別以2771.8億元和1879.8億元的銷(xiāo)售額居二三位。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 雖然房地產(chǎn)行業(yè)利潤不足銀行零頭，但龍頭房企的凈利明顯上升。有媒體統計稱(chēng)，時(shí)隔三年，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率重回兩位數。
■ 行業(yè)凈利率重回兩位數
自去年的“930”到今年的“317”，持續近一年的調控讓火熱的樓市迅速降溫，許多城市都出現房?jì)r(jià)下跌、成交量下滑的情況。但對于上市公司來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)過(guò)去2年房源交付，上市房企年報將逐漸進(jìn)入結算利潤環(huán)節。
截止8月27日，發(fā)布半年報的上市房企近90家，整體看，房企的平均凈利率再次站穩兩位數。
據媒體報道，78家A股上市房地產(chǎn)公司合計營(yíng)收2940.7億，凈利潤達341.3億，凈利率達11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個(gè)百分點(diǎn)。據悉，A股上市房企平均凈利潤率2014年為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經(jīng)連續3年在個(gè)位數。按照目前趨勢預計2017年年報將再回2位數。
■ 上市房企在港股表現普遍優(yōu)于A(yíng)股
同樣擁有不俗的業(yè)績(jì)表現，A股上市房企今年以來(lái)在二級市場(chǎng)的表現卻遠遠遜色于香港上市的內地房企股。一個(gè)可能的原因是，A股市場(chǎng)擔心全面收緊的房地產(chǎn)政策會(huì )影響了房企的預期業(yè)績(jì)，而港股市場(chǎng)看中的是優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)表現已經(jīng)對股價(jià)形成有力的支撐。
今年以來(lái)，港股市場(chǎng)的內地房企股大幅飆漲。中國恒大今年以來(lái)上漲了3.5倍，融創(chuàng )中國上漲2.2倍，萬(wàn)達酒店發(fā)展上漲1.5倍，碧桂園1.4倍，雅居樂(lè )集團1.3倍，龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團今年以來(lái)的漲幅也都超過(guò)了90%，時(shí)代地產(chǎn)、綠城中國、建業(yè)地產(chǎn)等的漲幅超過(guò)60%。
反觀(guān)A股上市房企，整體表現不佳。今年以來(lái)，同花順?lè )康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊指數的跌幅接近7%，1月中旬及4~5月份還曾兩度遭遇大幅下挫，近期處于震蕩之勢。
具體到個(gè)股，表現最好的是涉及雄安新區概念的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如金隅股份、華夏幸福、榮盛發(fā)展，今年以來(lái)的漲幅分別約為55%、35%、33%，與港股市場(chǎng)漲幅居前的內房股相距甚遠。A股市場(chǎng)上其他有代表性的房企今年以來(lái)表現分化：萬(wàn)科A上漲約12%，招商蛇口漲約15%，金融街漲約15%，世茂股份下跌約27%，渝開(kāi)發(fā)下跌超過(guò)30%等。
正是由于兩地上市房企今年以來(lái)股價(jià)表現迥異，中國房企總市值的格局已經(jīng)發(fā)生顯著(zhù)變化。如今，中國恒大的總市值已經(jīng)逼近萬(wàn)科，日前還曾一度超越，碧桂園的總市值也高過(guò)了招商蛇口、保利地產(chǎn)。當前，萬(wàn)科總市值為2532億元，中國恒大總市值為2477億元，碧桂園為1821億元，招商蛇口、保利地產(chǎn)分別為1510億元和1201億元。
■ 前三甲成績(jì)單：碧桂園銷(xiāo)售額居首恒大凈利潤最高
碧桂園：銷(xiāo)售額2881.9億元居首位
8月22日，碧桂園發(fā)布年中報告。數據顯示，截至6月30日，碧桂園實(shí)現合同銷(xiāo)售額2881.9億元，同比增長(cháng)131%。碧桂園實(shí)現營(yíng)業(yè)收入777.4億元，同比增長(cháng)35.5%，毛利171億元，同比增長(cháng)42.1%。凈利潤71.9億元，同比增長(cháng)34.9%。歸屬股東凈利潤75億元，同比增長(cháng)39.2%。碧桂園宣布派發(fā)中期股息每股0.15元人民幣，較去年同期大增117.1%。
萬(wàn)科：營(yíng)收同比下降6.66%
萬(wàn)科8月24日晚間公布了2017年半年度報告，上半年萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額2771.8億元，同比增長(cháng)45.8%；營(yíng)業(yè)收入698.1億元，同比下降6.66%；凈利潤73.03億元，同比增長(cháng)36.47%；基本每股收益為0.66元，去年同期為0.48元。
恒大：凈利潤231.3億同比大漲224.4%
中國恒大于8月28日召開(kāi)上半年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。半年報顯示，今年上半年，恒大實(shí)現的合約銷(xiāo)售金額約為2440.9億元，同比大增72.2%；實(shí)現合約銷(xiāo)售面積約為2475.1萬(wàn)平方米，較2016年同期的1660.5萬(wàn)平方米增長(cháng)49.1%。今年上半年恒大實(shí)現的營(yíng)業(yè)額約為1879.8億元，同比增長(cháng)114.8%，對應實(shí)現凈利潤約為231.3億元，同比增加224.4%。除了凈利潤大幅增長(cháng)外，今年上半年恒大在核心業(yè)務(wù)上實(shí)現的利潤約為273億元，較上年同期增長(cháng)249.6%。
■ 其他房企中報業(yè)績(jì)同樣亮眼
華夏幸福上半年營(yíng)業(yè)收入222.59億元，同比增長(cháng)26%；凈利潤53.67億元，同比增長(cháng)36%。
榮盛發(fā)展上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入134.16億元，同比增長(cháng)18%；凈利潤16.85億元，同比增長(cháng)29%。
華僑城A發(fā)布的半年報顯示，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入137.89億元，同比增長(cháng)20.32%；凈利潤17.34億元，同比增長(cháng)9.74%。
新城控股半年報顯示，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入113.28億元，同比增加24.87%；凈利潤11.39億元，同比增長(cháng)33.66%。
招商蛇口凈利潤下滑了9%，但上半年實(shí)現簽約銷(xiāo)售額537億元，同比增長(cháng)74%，簽約銷(xiāo)售面積288萬(wàn)平方米，同比增加48%。
在香港上市的內地房企股，上半年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)表現更為優(yōu)異。
富力地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售金額為388億元，同比增長(cháng)30%，；中國海外發(fā)展的房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%；龍湖地產(chǎn)銷(xiāo)售926.3億元，是上年同期的1.4倍。
8月21日，融創(chuàng )中國發(fā)布了上半年的盈利預喜公告。預計公司上半年收入較同期增長(cháng)約25%左右，毛利較去年同期增長(cháng)約80%左右，公司擁有人應占溢利為去年同期約15倍以上。
■ 租賃興起將考驗房企成長(cháng)質(zhì)量
在已發(fā)布2017年半年報的A股上市房企中，大多數都提到了“住房租賃”這一關(guān)鍵詞，發(fā)展住房租賃已經(jīng)成為上市房企的共同心聲。目前，國內首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市，正逐步邁進(jìn)租購同權時(shí)代。
看好住房租賃市場(chǎng)前景，各上市房企躍躍欲試，不少公司在半年報中披露了已經(jīng)開(kāi)展的住房租賃業(yè)務(wù)，并表示將繼續大力推進(jìn)該業(yè)務(wù)發(fā)展。比如，萬(wàn)科自2014年布局長(cháng)租公寓市場(chǎng)以來(lái)，已整合形成了集中式長(cháng)租公寓品牌“泊寓”。招商蛇口則聚焦國內中高端租賃市場(chǎng)，已形成“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠”高端服務(wù)式公寓三大核心產(chǎn)品線(xiàn)。
數據顯示，我國規?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，相較于發(fā)達國家成熟市場(chǎng)20%至30%的比例差距非常大，將成為房企的發(fā)力空間。
在業(yè)內人士看來(lái)，盈利能力增長(cháng)更多的與房企銷(xiāo)售能力相關(guān)。在強調資金使用效率的大環(huán)境下，更大的銷(xiāo)售規模對房企來(lái)說(shuō)，往往意味著(zhù)更低的融資成本、更高的拿地效率。“考慮到目前國內房地產(chǎn)企業(yè)集中程度并不算高，高周轉模式仍將持續，但隨著(zhù)租賃市場(chǎng)蓬勃興起，比拼成長(cháng)質(zhì)量的業(yè)務(wù)也是房企的競爭關(guān)鍵之一。”
此外，有報告指出，新的地產(chǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)已通過(guò)資源整合、創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)、內容注入等方式，打造線(xiàn)上線(xiàn)下的新零售模式，而近年來(lái)多地為了調控樓市，出臺“禁售”政策，同樣也迫使房企在持有物業(yè)的過(guò)程中，逐步走出快速開(kāi)發(fā)高周轉的模式，提升持續運營(yíng)能力的深化，運營(yíng)為王將會(huì )是中國房地產(chǎn)下一個(gè)十年的一大重大命題。（綜合）
轉自：新華網(wǎng)
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車(chē)工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng )新高
