國家統計局日前發(fā)布的“2017年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，2017年商品房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)刷新中國樓市記錄。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 數據顯示，2017年全國商品房銷(xiāo)售面積首破16億平方米，達169408萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)7.7%；商品房銷(xiāo)售額也首次突破13萬(wàn)億元，達133701億元，增長(cháng)13.7%。在商品房銷(xiāo)售創(chuàng )新高的背后，是全國百強房企憑借品牌、城市布局以及投資能力優(yōu)勢，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)錄得大幅增長(cháng)。
近期各標桿房企陸續公布2017年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，各大開(kāi)發(fā)商的排序已落定。據克而瑞研究中心統計，截至2017年底，銷(xiāo)售規模突破千億元的房企數量增至17家。其中，碧桂園、萬(wàn)科和恒大三家龍頭房企的銷(xiāo)售金額均突破5000億元，分列前三：碧桂園全年累計完成銷(xiāo)售金額5500.1億元，同比增長(cháng)78%。萬(wàn)科和恒大分別實(shí)現銷(xiāo)售金額5239億元和5131億元，分列第二、第三位。
除三大龍頭房企外，融創(chuàng )、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業(yè)績(jì)規模也突破了千億元。至此，2017年千億房企數量達到17家，超過(guò)2016年的12家。其中，龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉，而2016年還在千億房企俱樂(lè )部的大連萬(wàn)達，由于大力度進(jìn)行“去房地產(chǎn)化”轉型，跌出千億陣營(yíng)。
克而瑞研究中心數據顯示，百強房企的業(yè)績(jì)增速遠超行業(yè)平均水平。祥生地產(chǎn)以超過(guò)200%的業(yè)績(jì)增長(cháng)率“加冕”增速最快的開(kāi)發(fā)商。“2017年祥生總銷(xiāo)售金額達619.6億元，僅用3年就將銷(xiāo)售額從100億元大幅提高到600多億元。”祥生控股集團總裁趙紅衛說(shuō)。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在“相信2018：丁祖昱評樓市年度發(fā)布會(huì )”上分析稱(chēng)，“2017年三線(xiàn)及以下城市樓市成交量在全國銷(xiāo)售總量中占比超過(guò)60%。因此，掘金三四線(xiàn)樓市是百強房企2017年的重要議題，多數開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)布局的是一線(xiàn)城市需求外溢的三四線(xiàn)城市，以及有特色小鎮概念支撐的三四線(xiàn)城市。三四線(xiàn)樓市成交火爆成就了標桿房企的靚麗業(yè)績(jì)。”
“不少開(kāi)發(fā)商認為三四線(xiàn)城市風(fēng)險大，趁著(zhù)一輪行情‘割韭菜’，這是對城鎮化的片面理解；還有些開(kāi)發(fā)商認為庫存高的城市沒(méi)活力，地價(jià)貴于房?jì)r(jià)就認為未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )漲，仍對住宅產(chǎn)品的迭代存在惰性。”祥生集團副總裁陳弘倪認為，開(kāi)發(fā)商應從“造好房子”轉型為“造好生活”。
丁祖昱表示，2017年在各地調控持續加碼的政策環(huán)境下，行業(yè)份額集中度更強，向大型品牌房企靠攏，中小房企生存空間日益逼仄?？硕饠祿@示，百強房企已占據房地產(chǎn)市場(chǎng)的“半壁江山”：前100強房企的市場(chǎng)集中度高達55.5%，比2016年同期增加10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，前10強的市場(chǎng)集中度達24.1%，較2016年提升5個(gè)百分點(diǎn)。
“銷(xiāo)售金額突破千億元是一個(gè)里程碑。”丁祖昱認為，“未來(lái)標桿房企的數量將越來(lái)越少，但是房企的規模會(huì )越來(lái)越大。”為了能夠繼續“留在牌桌上”，目前未躋身千億軍團的前50強企業(yè)均提出將在2018年沖擊千億大關(guān)。在“千億計劃”的刺激下，標桿房企正積極增加土地儲備規模。
鉅派投資集團董事長(cháng)兼CEO倪建達在“易居沃頓第六期研修班”上表示，在房地產(chǎn)行業(yè)，很多企業(yè)都是用現有和未來(lái)的資本購買(mǎi)資產(chǎn)，然后把這些資產(chǎn)在未來(lái)出售形成利潤。未來(lái)百強房企之間發(fā)生收并購的概率將不斷增大。中小房地產(chǎn)商若不想被大企業(yè)收購，出路要么是聯(lián)合體量相近的企業(yè)做整合，要么是依靠金融企業(yè)，這樣雖然可能失去對公司的控股權，但不會(huì )失去行業(yè)話(huà)語(yǔ)權。（記者 鄭鈞天）
轉自：新華社
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