上半年商品房銷(xiāo)售額刷新歷史紀錄 房?jì)r(jià)總體平穩

　　7月16日，國家統計局發(fā)布2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，今年前6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元，同比名義增長(cháng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資38990億元，增長(cháng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　從投資增速來(lái)看，在連續3個(gè)月投資數據保持10%以上后，今年上半年全國房地產(chǎn)投資增速略有下降，但9.7%的增速仍保持高位。國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會(huì )上表示，下半年房地產(chǎn)投資有望保持一個(gè)比較快的增長(cháng)。

　　投資增速仍保持高位運行

　　統計局數據顯示，2018年1-6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元，同比名義增長(cháng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　支撐投資數據繼續高位運行的主要關(guān)鍵是房屋新開(kāi)工面積95817萬(wàn)平方米，增長(cháng)11.8%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積70611萬(wàn)平方米，增長(cháng)15.0%。

　　其次，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積11085萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)7.2%，增速比1-5月份提高5.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　毛盛勇指出，今年上半年，房地產(chǎn)投資增速增長(cháng)9.7%。下半年看兩個(gè)先行指標，一個(gè)是房屋新開(kāi)工面積，上半年是在加快，第二個(gè)是土地購置面積和土地購置費增長(cháng)加快，從這個(gè)情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個(gè)比較快的增長(cháng)。

　　銷(xiāo)售額6.69萬(wàn)億刷新記錄

　　統計局數據顯示，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)3.2%。

　　另一項銷(xiāo)售數據，商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(cháng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)14.8%。

　　據中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，2015年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現銷(xiāo)售面積同比上漲3.9%，代表了本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)。截止2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(cháng)達37個(gè)月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(cháng)歷史。

　　累計數據來(lái)看，2018年上半年商品房銷(xiāo)售面積高達7.7億平米，銷(xiāo)售額高達6.69萬(wàn)億，均刷新了歷史同期記錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過(guò)37個(gè)月，上半年銷(xiāo)售再創(chuàng )歷史記錄。從市場(chǎng)數據看，預計2018年下半年市場(chǎng)雖然漲幅會(huì )有收窄，但2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然屬于歷史高位。

　　“按照過(guò)去的周期判斷，當前可能會(huì )有負增長(cháng)現象，但今年上半年還是比較堅挺的，這也能夠帶來(lái)房企銷(xiāo)售資金方面的回籠。類(lèi)似數據很大程度上也體現了一點(diǎn)，即很多城市正進(jìn)入有供應即有成交的階段。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　庫存持續下調，為47個(gè)月新低

　　統計局數據顯示，截至6月末，商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少642萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少47萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少168萬(wàn)平方米。

　　按照中原地產(chǎn)研究中心數據，2014年7月末，商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，2018年6月市場(chǎng)庫存為55083萬(wàn)平方米。庫存數據已經(jīng)跌至47個(gè)月最低。連續4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

　　毛盛勇指出，從70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)運行情況來(lái)看，房?jì)r(jià)總體還是比較平穩。但是，今年以來(lái)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結構性矛盾，一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準調控”。從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強和完善宏觀(guān)調控，同時(shí)，從供給側進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展，促進(jìn)長(cháng)效機制建設，更好地實(shí)現“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。

　　企業(yè)資金面越來(lái)越緊

　　統計局數據顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長(cháng)4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，國內貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長(cháng)9.7%；定金及預收款26123億元，增長(cháng)12.5%；個(gè)人按揭貸款11524億元，下降4.0%。

　　張大偉認為，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場(chǎng)成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來(lái)了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場(chǎng)的非理性購房。另外，房貸收緊依然是趨勢，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續持續，目前購房者首套房按揭利率分化，部分城市已經(jīng)基準上浮20%，平均按揭利率超過(guò)6將成為趨勢。下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸與按揭貸款將繼續收緊。

　　轉自：澎湃新聞
 

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