商品房銷(xiāo)售連續3個(gè)月負增長(cháng) 29家房企年內拿地過(guò)百億元

　　近日，國家統計局發(fā)布2019年1~4月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。2019年1—4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億元，同比增長(cháng)11.9%，增速比1—3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24925億元，增長(cháng)16.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為72.8%。

　　業(yè)內人士認為，今年1-4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為11.9%，比預期的數據明顯要好。

　　投資開(kāi)發(fā)數據為過(guò)去一年來(lái)新高

　　房地產(chǎn)投資數據繼續上漲。國家統計局公布的數據顯示，2019年1—4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億元，同比增長(cháng)11.9%，這一數字也是過(guò)去一年以來(lái)的最高值。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，開(kāi)發(fā)投資繼續加速增長(cháng)，主要是3、4月份銷(xiāo)售好轉，特別是二線(xiàn)城市銷(xiāo)售好轉，促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速開(kāi)復工，新開(kāi)工繼續加速增長(cháng)。

　　“房企當前資金狀況較好，其投資的動(dòng)力更加充足，包括拿地和開(kāi)工等方面積極性開(kāi)始增強是主要原因”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為。

　　國家統計局數據顯示，今年1-4月份新開(kāi)工數據同比增幅為13.1%，數據繼續呈現漲幅擴大態(tài)勢。

　　房企融資難度降低，拿地集中一二線(xiàn)城市

　　國家統計局數據亦顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長(cháng)8.9%，增速比1—3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，4月來(lái)，房企繼續密集融資。從總量看，4月來(lái)已經(jīng)接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多的最高值。數據顯示，與一季度數據接近，整體房企的融資成本繼續降低。從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加，從融資成本看，主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以?xún)?，境外融資成本也有非常明顯的降低。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，今年1-4月份房企到位資金同比增長(cháng)為8.9%，數據比預期的要好，且對企業(yè)未來(lái)的投資等形成了直接的影響。當前房企融資渠道確實(shí)有較好的拓展，從后續市場(chǎng)的表現看，房企也會(huì )引起資金面改善而加快購地和新開(kāi)工，同時(shí)銷(xiāo)售方面主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)作也會(huì )減少。當然近期部分城市土地市場(chǎng)等也有管控，后續房屋銷(xiāo)售行情也有不確定性，所以資金面改善的同時(shí)也不應該掉以輕心。

　　從拿地方面而言，今年1-4月份土地購置面積同比跌幅為33.8%。

　　嚴躍進(jìn)稱(chēng)，購地方面房企相對偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的規模相對大，今年部分城市供地節奏明顯是放緩的，這是會(huì )牽制房企的拿地數據的。第二、拿地數據也呈現了分化，部分省會(huì )城市近期土地市場(chǎng)交易其實(shí)還不錯，但其他城市表現相對是偏弱的。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然房企拿地數據出現了明顯減少，但需要注意的是，4月份在部分二線(xiàn)城市再次出現搶地現象。

　　中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，截至5月14日，年內搶地過(guò)百億元的房企多達29家，在2018年同期只有24家企業(yè)，2017年同期只有18家。其中最多的融創(chuàng )高達626億、碧桂園465億、新城422億。另外包括萬(wàn)科、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽(yáng)光城、保利等企業(yè)拿地超過(guò)200億。房企在4月份特別是下半月?lián)尩氐墓澴嘣絹?lái)越快。

　　商品房銷(xiāo)售連續3個(gè)月負增長(cháng)，跌幅收窄

　　國家統計局數據顯示，1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。目前已出現了連續3個(gè)月負增長(cháng)的現象，但是跌幅沒(méi)有擴大。

　　嚴躍進(jìn)稱(chēng)，實(shí)際上3月份開(kāi)始各地房屋銷(xiāo)售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢，房屋銷(xiāo)售表現總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉，所以這都會(huì )使得房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)表現不錯。

　　但在張大偉看來(lái)，小陽(yáng)春很難發(fā)展到盛夏，樓市政策有所波動(dòng)，政策調控再次開(kāi)始收緊。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，4月來(lái)，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調控措施超過(guò)60次。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩，僅發(fā)布房地產(chǎn)調控政策15次。

　　張大偉稱(chēng)，在一季度市場(chǎng)小陽(yáng)春下，最近房地產(chǎn)調控預期再次出現變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調控的政策，最近轉變成為收緊為主。

　　轉自：澎湃新聞

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