住建部約談五城背后：東莞南通被列入監測重點(diǎn)名單

　　住建部約談五城背后：東莞房?jì)r(jià)漲幅超深圳、房企南通激戰搶地

　　時(shí)隔近三年，住建部再次就房地產(chǎn)調控問(wèn)題開(kāi)啟約談模式。

　　據新華社4月8日消息，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負責人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來(lái)，充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)扛起城市主體責任，確保實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。

　　倪虹指出，要加強實(shí)施效果評估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強調控的針對性、實(shí)效性。城市政府要增強工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問(wèn)題，及時(shí)采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，近期以來(lái)，以部分一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升，尤其適逢三月傳統小陽(yáng)春，部分城市出現過(guò)熱現象，此前合肥等城市已經(jīng)陸續出臺調控政策穩樓市，本次住建部約談，并且強調密切關(guān)注政策實(shí)施效果，體現了對于熱點(diǎn)城市的重點(diǎn)關(guān)注，并且在因城施策的原則下，更加著(zhù)重對政策實(shí)際實(shí)施效果的關(guān)注，體現了政策的針對性和實(shí)效性，同時(shí)對于其他城市也起到警示作用。

　　東莞、南通被列入監測重點(diǎn)城市名單

　　值得一提的是，在約談5城政府負責人的同時(shí)，此次住房和城鄉建設部將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監測重點(diǎn)城市名單。

　　有著(zhù)深圳“后花園”之稱(chēng)的東莞在2020年6月因房?jì)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”而備受關(guān)注。此后三個(gè)月(2020年7月至9月)，東莞連續5次發(fā)布樓市新政嚴堵樓市“漏洞”，包括調整商品房限購、限售政策，下調最高貸款額度，并明確任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢(qián)的行為，都涉嫌違法違規。

　　據深圳貝殼研究院監測數據，2020年?yáng)|莞新房共成交9.87萬(wàn)套左右，其中住宅6.47萬(wàn)套，同比增長(cháng)33.6%，成交均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，同比漲幅有所擴大。

　　從今年的樓市表現看，中指研究院數據顯示，2月份，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.64%；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.07%，均排名百城第五。而從掛牌價(jià)格來(lái)看，東莞二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲幅已連續三個(gè)月最高。

　　這也使得東莞再出調控政策抑制樓市過(guò)熱。

　　今年2月27日凌晨，繼去年出臺樓市限購、限轉讓政策后，東莞再出樓市重磅新政。廣東省東莞市住房和城鄉建設局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知(東建〔2021〕6號)》提出：非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購買(mǎi)第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿(mǎn)三年。新入戶(hù)居民家庭購買(mǎi)第一套新建商品住房的，須在本市落戶(hù)滿(mǎn)半年且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿(mǎn)半年。

　　今年3月，東莞又著(zhù)手調控二手房市場(chǎng)，公布133個(gè)熱點(diǎn)二手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格。東莞市住房和城鄉建設局表示，相關(guān)統計力求如實(shí)反映東莞部分成交活躍的熱點(diǎn)樓盤(pán)近期多數房源的網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，供市場(chǎng)各方參考，理性進(jìn)行交易。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)密切關(guān)注二手房市場(chǎng)異動(dòng)，加強聯(lián)合執法，加大查處力度，嚴厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團漲價(jià)等違法違規行為及市場(chǎng)亂象，切實(shí)規范二手房市場(chǎng)交易秩序。

　　南通樓市在去年以來(lái)也熱度不減。南通西站通車(chē)、上海第三機場(chǎng)確認落戶(hù)南通等利好激發(fā)出南通樓市潛力。除了房?jì)r(jià)不斷上漲，土地市場(chǎng)也引來(lái)多家房企競相角逐。

　　以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位于江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進(jìn)入現場(chǎng)競買(mǎi)環(huán)節，一宗地經(jīng)過(guò)99輪競價(jià)以70.77%的溢價(jià)成交，另一宗則經(jīng)過(guò)149輪報價(jià)，達到最高限，后續通過(guò)搖號決定宗地歸屬。

　　3月15日，編號為R2021-004的鐘秀東路北側、金安路西側宗地耗時(shí)5小時(shí)40分、經(jīng)過(guò)470輪競價(jià)成交。

　　從過(guò)去一年的表現看，南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)多項數據均呈現上漲態(tài)勢。南通市統計局發(fā)布的南通固定資產(chǎn)投資數據顯示，2020年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)37.5%，商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)14.6%，商品房銷(xiāo)售額增長(cháng)16.6%。

　　易居智庫研究員研究總監嚴躍進(jìn)對此表示，除了三個(gè)一二線(xiàn)城市廣州、合肥和寧波被約談外，此次東莞和南通這兩個(gè)地級市也被約談，說(shuō)明三大都市圈周邊的重點(diǎn)地級市近期有炒房的現象，依然需要積極管控。

　　嚴躍進(jìn)稱(chēng)，此次五個(gè)城市被約談后，勢必后續會(huì )強化政策管控。從近期此類(lèi)城市市場(chǎng)熱點(diǎn)看，哄抬區域市場(chǎng)投資價(jià)值、捂盤(pán)惜售等現象依然比較明顯，同時(shí)二手學(xué)區房方面炒作較多，所以預計近期會(huì )有各類(lèi)購房政策收緊和購房秩序的檢查。另外，從長(cháng)效發(fā)展機制的角度看，此類(lèi)城市后續一手房的備案價(jià)公開(kāi)、二手房的指導價(jià)制度建立、土地價(jià)格的限制等，都會(huì )陸續開(kāi)展。

　　時(shí)隔近三年住建部再開(kāi)啟約談模式

　　上一輪住建部就房地產(chǎn)調控問(wèn)題開(kāi)啟約談模式還是2018年。2018年5月，住建部先后約談西安、?？?、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，強調堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。

　　2018年8月，住建部又約談?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。

　　彼時(shí)，約談要求，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的主體責任落到實(shí)處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規范市場(chǎng)秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房?jì)r(jià)上漲。

　　約談后，多城紛紛響應出臺新政穩定樓市。

　　住建部曾赴多地調研督導

　　在此輪約談5城之前，住建部曾赴地方調研督導房地產(chǎn)工作。

　　據澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統計，今年以來(lái)，住建部赴上海、深圳、杭州、無(wú)錫、成都、西安等地調研督導房地產(chǎn)工作。

　　據新華社1月26日消息，住房和城鄉建設部倪虹副部長(cháng)帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹強調，要堅持問(wèn)題導向，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。

　　3月3日，新華社消息，倪虹又帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制落實(shí)情況。倪虹表示，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責任，確保黨中央、國務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。

　　3月20日，住房和城鄉建設網(wǎng)站發(fā)布消息，倪虹又帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調研督導房地產(chǎn)工作。倪虹強調，要深入貫徹落實(shí)“兩會(huì )”精神，保持房地產(chǎn)調控定力，確保實(shí)現“三穩”目標，著(zhù)力解決新市民住房突出問(wèn)題。

　　這些城市在督導后，無(wú)一例外均出臺政策穩定樓市發(fā)展。

　　上海于3月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，明確實(shí)施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉讓。同時(shí)，深化完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制。在房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。

　　深圳于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，并首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格。但參考價(jià)普遍較低，幾乎相當于市場(chǎng)價(jià)的七折，同時(shí)銀行將根據參考價(jià)發(fā)放貸款。

　　無(wú)錫市住房和城鄉建設局于3月2日發(fā)布《關(guān)于規范我市二手房交易秩序的通知》，將建立二手住房?jì)r(jià)格信息發(fā)布機制，對已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價(jià)格要及時(shí)予以下架。

　　杭州也于3月3日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，進(jìn)一步加強住房限購，法拍房被納入限購范圍。同時(shí)，嚴格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　成都于3月22日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確建立二手房成交參考價(jià)格機制，同時(shí)法拍房納入限購。

　　西安則在3月連續三次發(fā)文調控樓市，按照新規，西安新房、二手房“滿(mǎn)五”才能交易，同時(shí)規定從市外遷入西安戶(hù)籍的居民家庭在住房限購區域購買(mǎi)商品住房或二手住房的，須落戶(hù)滿(mǎn)1年，且在本市連續繳納12個(gè)月的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才除外)。（記者 計思敏）

　　轉自：澎湃新聞

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