三城釋放樓市松綁信號？“一城多策”或讓調控更精準

　　剛剛過(guò)去的周末，樓市釋放了新信號。蘭州、南京、合肥等三地再度調整房地產(chǎn)調控政策，不是進(jìn)一步加緊，而是在一定程度上放松了，并實(shí)行“一城多策”的調控政策。
 

　　據了解，蘭州市核心區仍保持買(mǎi)房三年后才能交易，但取消部分區域住房限購，并取消西固區、九州開(kāi)發(fā)區、高坪偏遠區域的住房限購政策。同時(shí)，城關(guān)區等多個(gè)區域的住房繼續實(shí)行非蘭戶(hù)籍家庭最多可購買(mǎi)一套、蘭州戶(hù)籍家庭最多可購買(mǎi)兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
 

　　不僅如此，南京市委今年1號文件出爐“創(chuàng )新10條”，調整人才落戶(hù)政策，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書(shū)的技術(shù)、技能型人才先落戶(hù)再就業(yè)。而合肥市國土資源局和市物價(jià)局表示：商品房應由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)。
 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，對于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)過(guò)熱過(guò)半是集中在市區。“考慮到郊區市場(chǎng)去庫存的導向，所以對于此類(lèi)區域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，所以具有積極意義。”
 

　　中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家張大偉分析認為，調控政策調整的城市，基本有兩個(gè)主要特點(diǎn)，首先是2017年土地市場(chǎng)收入明顯降低，市場(chǎng)庫存明顯分化，特別是蘭州，主城區無(wú)房可買(mǎi)，郊區供應量大。其次房?jì)r(jià)從統計數據看，已經(jīng)有所平穩，在限價(jià)下，市場(chǎng)價(jià)格同比降低，但前期大量的高價(jià)盤(pán)已經(jīng)簽約未備案，或者地王項目預售價(jià)監管導致虧損無(wú)法入市。
 

　　數據顯示，蘭州商品房供應是主城區遇冷，新區發(fā)力。南京全市共成交新房6.2萬(wàn)套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬(wàn)套相比，整整少了一半。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。
 

　　“從未來(lái)趨勢看，在房?jì)r(jià)出現波動(dòng)的情況下，調控政策過(guò)嚴的城市，政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。”不過(guò)，張大偉表示，調整政策不代表全面放松。
 

　　嚴躍進(jìn)也認為，與2014年時(shí)樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，局部體現在郊區市場(chǎng)，有條件體現在松綁后附加了限售的政策。與此同時(shí)，過(guò)去的目標主要是去庫存，當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的。“換而言之，樓市調控依然會(huì )繼續。”
 

　　張大偉表示，過(guò)去部分城市的一刀切限購，并不利于市場(chǎng)平穩，預計后續還有城市會(huì )出現政策調整，并執行一城多策。那些已經(jīng)出現房?jì)r(jià)、土地成交量明顯下調，地王較多的城市以及部分三四線(xiàn)城市及縣城，均可能出現類(lèi)似的政策調整。（記者 姜樊）

  轉自：北京晨報

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