摘要：分析人士認為，此次海南發(fā)布的限購政策，條件異?？量?，包含多重調控手段，這意味著(zhù)外地新增炒房資金在數年內幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著(zhù)被“關(guān)門(mén)打狗”的尷尬局面。
深夜樓市又傳來(lái)大消息！
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。從即日起海南實(shí)行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購。
每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾咭罁Ｄ鲜〗y計局披露的數據統計了近4年（2014年-2017年）商品房銷(xiāo)售額后發(fā)現，海南商品房成交額合計達到了6124億元。
近年來(lái)，隨著(zhù)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，海南的商品房成交額增長(cháng)呈加速之勢，如2017年商品成交額就同比上漲82%，而當地人購買(mǎi)能力有限，其中不少是外地的炒房資金。
分析人士認為，此次海南發(fā)布的限購政策，條件異?？量?，包含戶(hù)籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著(zhù)外地新增炒房資金在數年內幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著(zhù)被“關(guān)門(mén)打狗”的尷尬局面！
海南省商品住宅實(shí)施全域限購
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產(chǎn)調控政策正經(jīng)歷層層加碼的過(guò)程，多維度全方位調控，嚴防炒房。
為建立和完善房地產(chǎn)長(cháng)效機制，堅決防范炒房炒地投機行為，海南調控再度升級?！锻ㄖ分赋?，海南實(shí)行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購。每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾邭w納要點(diǎn)如下：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。
?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區域，非本省戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。
自通知發(fā)布后戶(hù)籍遷入海南的居民家庭，只能購買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。
非海南本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。
值得一提的是，《通知》表示“關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由（海南）省政府另行制定”，而在4月14日發(fā)布的《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導意見(jiàn)》中也提到將“出臺專(zhuān)門(mén)政策解決引進(jìn)人才的任職、住房、就醫、社保、子女教育等問(wèn)題。”
此外，《通知》還提出，非本省戶(hù)籍居民家庭在海南省購買(mǎi)住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì )組織在海南省購買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后方可轉讓。
對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標價(jià)，一次性對外銷(xiāo)售，不得分期分批銷(xiāo)售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內不得調高備案價(jià)格；調整備案價(jià)格的須重新備案。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)接受每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)指出，2018年是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調控非常嚴厲的一年，充分說(shuō)明了當前調控的嚴峻性。從限購的廣度來(lái)說(shuō)，較其他城市因城施策不一樣，海南省全域限購是非常罕見(jiàn)的。
外地人成海南購房主力
海南近幾次出臺的限購措施，為什么主要都是針對外地人呢？原因就在于外地人已經(jīng)成為了海南購房的主力。
2011年中國旅游地產(chǎn)（海南）消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來(lái)自島外，其中大部分為中長(cháng)期用戶(hù)。每年使用物業(yè)時(shí)間超過(guò)15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業(yè)，空置率現象凸顯。
同時(shí)，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來(lái)自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來(lái)自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買(mǎi)房，屬于“候鳥(niǎo)”型客戶(hù)，每年冬季“飛”來(lái)暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅游局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥(niǎo)老人”已達到了50萬(wàn)之眾，而2014年末，三亞戶(hù)籍人口為58.56萬(wàn)人。
海南高官：要有“壯士斷腕”決心
近十年來(lái)，房地產(chǎn)可以說(shuō)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)。以2017年海南房地產(chǎn)交易數據來(lái)看，2017年海南全省房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售面積達2292.61萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破2713.72億元，房地產(chǎn)增加值在2017年占據了海南省地區生產(chǎn)總值（GDP）的9.8%，領(lǐng)先于其他行業(yè)。
今年3月，中房智庫發(fā)布的2017年全國30城市房地產(chǎn)依賴(lài)度排名中，海南的三亞和?？诎鼣埩饲皟擅?，其中三亞去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資甚至高于其GDP總量。
據每日經(jīng)濟新聞此前報道，今年3月，十三屆全國人大一次會(huì )議海南省代表團媒體開(kāi)放日上，針對海南房地產(chǎn)業(yè)，省委書(shū)記劉賜貴、省長(cháng)沈曉明兩人曾一齊“開(kāi)炮”。
劉賜貴認為，“要想改革好，就要自我革命，就要有壯士斷腕的氣概。”他的這番話(huà)正有所指，即房地產(chǎn)業(yè)。“調控房地產(chǎn)業(yè)，GDP以及財政收入會(huì )受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕’的決心。”
他介紹，目前海南針對房地產(chǎn)已經(jīng)提出了兩個(gè)“暫停”、以及限購限地等政策，這也正是用來(lái)貫徹“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”，來(lái)落實(shí)海南所提出的“海南不能成為房地產(chǎn)的‘加工廠(chǎng)’，外面想要多少，海南就建多少”。
沈曉明也將炮口對準了房地產(chǎn)，同樣用“壯士斷腕”作比。沈曉明表示，他在海南省政府工作報告中之所以用“壯士斷腕”來(lái)形容“減小海南省經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)”，正是因為如此而行對海南來(lái)講“會(huì )很痛、會(huì )出血、會(huì )很難”。
“那么難在哪兒？”沈曉明坦言，海南的房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻很大，無(wú)論是投資還是稅收，都占到50%以上。那么既然這么難，緣何必須要“斷腕”？沈曉明指出原因有二。其一，房地產(chǎn)發(fā)展要用土地，土地資源十分有限而且不可再生，可是外界對房子的需求卻是無(wú)限的。其二，造了房子，配套的基礎設施和社會(huì )公共服務(wù)就要跟上。海南是一個(gè)不發(fā)達的省份，財力有限，配套不起。因此，沈曉明對海南的房地產(chǎn)業(yè)作出總結認為：
“房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)不可持續，而事實(shí)上世界上也沒(méi)有哪一個(gè)國家、哪一個(gè)城市是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的。”（魏瓊）
原文標題《重磅！海南宣布全域限購，數千億炒房資金被“關(guān)門(mén)打狗”！》。
轉自“每日經(jīng)濟新聞
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