央視財經(jīng)評論丨40城地價(jià)連跌5個(gè)月！樓市有了新變化，今秋“金九銀十”或成色不足
據易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報告》顯示：8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng )39個(gè)月新低。
進(jìn)入9月，部分地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡，近期樓市有哪些新變化？“金九銀十”傳統的樓市旺季，今年的成色怎樣？加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制，未來(lái)樓市走勢如何？9月5日晚，《央視財經(jīng)評論》邀請到國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民以及中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖做客演播室，深入解析。
劉衛民：“金九銀十”成色不足市場(chǎng)仍處盤(pán)整當中
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：土地溢價(jià)率對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的先行指標。我們說(shuō)土地溢價(jià)率，就是定了一個(gè)價(jià)格，如果大家愿意出的價(jià)格高于事先定的起拍價(jià)的話(huà)，那么溢價(jià)率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價(jià)率有所下降，包括土地的市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比也在收縮，反映了現在市場(chǎng)上對于傳統樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預計金秋的“金九銀十”可能沒(méi)有那么高的成色了。
郭麗巖：季節性消費特征淡化預計“金九銀十”量?jì)r(jià)持穩
中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：地價(jià)和房?jì)r(jià)之間是全鏈條的關(guān)系，在房?jì)r(jià)有較高上漲勢頭的過(guò)程中，地價(jià)有很高的推動(dòng)力。部分城市的土地溢價(jià)率在下降，預示著(zhù)市場(chǎng)對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢預期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價(jià)在趨穩的一個(gè)過(guò)程，我個(gè)人認為土地溢價(jià)率未來(lái)的變化可能保持在合理的區間。
樓市降溫“金九銀十”成色幾何？
劉衛民：房地產(chǎn)的去杠桿效應正在逐步顯現
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：從整個(gè)房地產(chǎn)杠桿率的角度來(lái)講，去杠桿的效應正在逐步顯現。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對于投機型購房貸款也做了的限制，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿有一個(gè)加速的作用。
郭麗巖：房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升部分房企拿地趨于謹慎
中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)集中度提高地非?？?，一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著(zhù)嚴監管、資金鏈收緊的情況，這就會(huì )導致一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)在拿地的過(guò)程當中更加謹慎，房企拿地的節奏將有所放緩。
新聞鏈接
8月28日，國家發(fā)改委主任何立峰表示，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。
8月初，住房和城鄉建設部指出，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制，努力實(shí)現全體人民住有所居目標，各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的主體責任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩定。對工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現調控目標的地方堅決問(wèn)責。
調控力度不放松未來(lái)樓市怎么走？
劉衛民：住宅土地供應結構還需進(jìn)一步優(yōu)化
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：從土地供應的結構來(lái)看，的確應該按照不同的供給節奏，來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化土地供給結構。我們應該綜合考慮城市的整體規劃、人口規劃、交通規劃等等，才能夠使土地、住房、人口包括資金等各個(gè)因素真正串聯(lián)起來(lái)，形成供求平衡。
郭麗巖：結構性風(fēng)險不得不防重點(diǎn)排查債務(wù)風(fēng)險
中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：未來(lái)調控，進(jìn)一步排查部分城市中相關(guān)中小房地產(chǎn)商的債務(wù)情況，這是一件非常重要的事情。
劉衛民：當前調控仍需重視預期管理
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：當前應該重視預期管理。比如，對于土地市場(chǎng)，我們要進(jìn)一步優(yōu)化土地的供應結構，同時(shí)使大家看到未來(lái)一年到兩年后，這個(gè)城市會(huì )供應出來(lái)哪些產(chǎn)品，供應量是什么樣的，大家心中有數就可以穩定樓市預期。
郭麗巖：調控與監管協(xié)調聯(lián)動(dòng)在高質(zhì)精準長(cháng)效上下足功夫
中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)平穩健康發(fā)展，我認為調控和監管還是要協(xié)調聯(lián)動(dòng)，在高效精準和長(cháng)效上要下足功夫。調控是宏觀(guān)調控層面，監管是包括對微觀(guān)市場(chǎng)主體的。對于不同城市，在疏導地價(jià)和房?jì)r(jià)的市場(chǎng)體系形成過(guò)程中，要做好精準施策和精準發(fā)力。除此之外，還要建立起高質(zhì)精準長(cháng)效的制度協(xié)同聯(lián)動(dòng)保障體系，發(fā)力供給側改革。
轉自： 央視財經(jīng)
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