出租屋室內甲醛超標問(wèn)題近日引發(fā)社會(huì )關(guān)注。鏈家集團旗下長(cháng)租公寓服務(wù)商“自如”發(fā)布公告稱(chēng)，自9月1日起下架全國9城的全部首次出租房源，待專(zhuān)業(yè)認證機構檢驗合格后再上架。這也是針對其長(cháng)租房多起空氣質(zhì)量問(wèn)題投訴的一個(gè)回應。
長(cháng)租房為何會(huì )出現室內甲醛超標？裝修房屋又該如何避免室內空氣污染？記者日前進(jìn)行了采訪(fǎng)。
租房遭遇“甲醛超標”
本以為網(wǎng)上的新聞離自己很遠，可沒(méi)想到，就在最近短短1個(gè)月之內，記者的兩位同學(xué)都在租房過(guò)程中遭遇到了出租屋空氣污染問(wèn)題。
從上海讀研究生畢業(yè)來(lái)到北京的同學(xué)小郭剛解決找工作難題，卻經(jīng)歷了一番鬧心的租房甲醛超標風(fēng)波。
入住出租房沒(méi)幾天，小郭便感覺(jué)嗓子疼頭疼，眼睛干澀甚至有一點(diǎn)看不清東西。小郭在網(wǎng)上購買(mǎi)了試紙進(jìn)行測試，發(fā)現室內空氣甲醛超標達12倍以上，甚至超出了試紙能測得的極值。
小郭進(jìn)一步排查發(fā)現，污染源應該是來(lái)自中介提供的新?lián)Q家具。無(wú)奈下，她只好找到租房中介，據理力爭希望更換家具并賠償身體損害。
但中介公司拒絕更換家具，聲稱(chēng)可以退租但算租住方違約，需要繳納相應的違約金。一面是健康危害，另一面是自己租的房不能住，又無(wú)法維權，換房一時(shí)也找不到房源。小郭十分為難，只能暫住在朋友家。
小郭的經(jīng)歷，在北京、上海等大城市并不是個(gè)例。
記者的另一位同學(xué)小董就職于北京某著(zhù)名大型互聯(lián)網(wǎng)公司，為了方便上下班，她選擇租住在公司附近，并找到了“自如”租房。
由于“自如”平臺的房源緊張，小董沒(méi)來(lái)得及現場(chǎng)仔細查看就趕緊租下房子。但是入住之后便發(fā)現房間里異味很大，睡一晚上早上會(huì )頭暈。經(jīng)檢測確認室內空氣甲醛超標后，“自如”平臺提供了免費換租。但是由于公司附近的房源十分緊張，暫時(shí)沒(méi)有合適房屋更換，小董只能繼續租住在甲醛超標的房子中。
如今小董自掏腰包購買(mǎi)了除甲醛的空氣凈化器，“效果就那樣，圖個(gè)心安。”
近期，“自如”等長(cháng)租房室內空氣污染問(wèn)題的投訴量增多。對此，很多租客頗感無(wú)奈，進(jìn)退兩難。
監管空白、制度缺失，長(cháng)租房空氣污染維權難
降低裝修成本以及縮短從完成裝修到上架開(kāi)租的時(shí)間，使得長(cháng)租房的室內空氣污染問(wèn)題頻發(fā)。
長(cháng)租公寓和長(cháng)租房屋作為一項商業(yè)經(jīng)營(yíng)，必然要考慮其成本與利潤。據業(yè)內人士透露，普通長(cháng)租公寓的裝修標準不會(huì )太高，在一些二線(xiàn)城市往往不到500元/平方米。而家庭一般裝修成本至少是每平方米700元~800元。另外，裝修時(shí)間也是盡可能短，往往控制在1個(gè)月以?xún)?。?ldquo;低”與“快”的模式下，房屋室內空氣質(zhì)量不容樂(lè )觀(guān)。
普通的家裝房，一般裝修完畢后會(huì )通風(fēng)“晾”上3個(gè)月~6個(gè)月，讓室內甲醛等有害氣體充分揮發(fā)。然而很多公寓中介機構為了追求經(jīng)濟效益，在房子裝修完后就立即出租。甚至有公寓管理員表示，“為了控制成本，裝修好的房屋一般最多放置3天，然后就掛牌出租了。”
在輿論一致要求租房平臺采取措施的風(fēng)口浪尖，“自如”在公告中承諾：2018年6月1日后入住“自如”首次出租房源的房客，如對室內空氣質(zhì)量有疑問(wèn)，可申請免費空氣質(zhì)量檢測。如存在房源空氣質(zhì)量超標問(wèn)題，可提供3選1方案，包括無(wú)條件退租、換租；提供免費空氣質(zhì)量治理，經(jīng)檢驗合格后再入??；或是提供品牌空氣凈化器無(wú)償使用90天。
“自如”解決問(wèn)題的效果大家拭目以待。但是更多的長(cháng)租房中介平臺仍未有相關(guān)措施。
對大多數租客而言，其處于房屋租賃的下游，是弱勢群體；更重要的是，在當前法律法規中，沒(méi)有對出租房室內空氣質(zhì)量超標有明確約束和規定，這無(wú)疑增加了租客維權的難度。
目前，我國室內空氣檢測依據是2002年頒布實(shí)施的《室內空氣質(zhì)量標準》和2013年實(shí)施的《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》。在《室內空氣質(zhì)量標準》中規定了室內甲醛標準為0.1mg/m3（1小時(shí)均值），但這一標準并非強制性標準。
在一些城市出臺的針對房屋出租管理的規定中，都沒(méi)有對出租房屋裝修環(huán)境空氣質(zhì)量約束的設計，對于目前一些中介公司的裝修房甲醛處理方面仍處于空白。
很多租客認為，僅僅是無(wú)條件退換房間，并不能最終解決問(wèn)題。“我的健康已經(jīng)受到傷害，在協(xié)調過(guò)程中耗費的時(shí)間、精力，受到租房平臺無(wú)理對待所承受的精神焦慮，這些誰(shuí)來(lái)承擔？”
“出租屋甲醛超標，中介公司或者房東應該對租客承擔醫療費用或者其他資金補償。”小郭這樣對記者說(shuō)。
懷疑租住房屋甲醛超標
應及時(shí)取證并請第三方鑒定
“有的房屋中介公司為了追求利益最大化，把剛裝修完沒(méi)幾天的房子對外出租，這樣的行為是對租戶(hù)的健康權不負責任”，北京市康達律師事務(wù)所韓驍在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，如果法院認定租戶(hù)所患的病與裝修、房屋存在因果關(guān)系，根據我國《侵權責任法》第二條，房屋裝修、出租方應承擔相應的民事賠償責任。他同時(shí)介紹，目前我國房屋出租類(lèi)的糾紛案件，主要以《侵權責任法》《合同法》《人身?yè)p害賠償司法解釋》為法律依據。
對于住戶(hù)所患的病是否因甲醛超標而引發(fā)，如果在醫療鑒定方面很難得到結果，最終租房者的訴求可能不會(huì )得到法院支持。韓驍提醒公眾，租戶(hù)如感覺(jué)身體不適或懷疑甲醛超標，要立即進(jìn)行相關(guān)取證，并聘請第三方專(zhuān)業(yè)機構來(lái)進(jìn)行鑒定，做好相應鑒定后立即搬出，最大限度保證自己人身安全，同時(shí)聘請律師走相應的維權途徑。
不過(guò)他也坦言，即使如此，也有當事人在尋找了專(zhuān)業(yè)鑒定機構作出鑒定后，仍無(wú)法直接將患病原因指向甲醛超標。
南昌市第二醫院醫生羅來(lái)恒也認同韓驍的說(shuō)法，他表示疾病的成因是多方面的，并不一定與裝修有直接關(guān)聯(lián)，所以醫療鑒定很難確定具體的因果關(guān)系。上海易居房產(chǎn)研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)建議，遇到疑為甲醛超標問(wèn)題，消費者除積極取證外，還應及時(shí)向經(jīng)營(yíng)企業(yè)和相關(guān)監管部門(mén)投訴。
——專(zhuān)家建議
從源頭減輕污染，材料環(huán)保多通風(fēng)
當前，租房市場(chǎng)房源緊張，租客如遇上甲醛超標等問(wèn)題普遍也很頭痛，畢竟關(guān)乎人體健康不能馬虎。但室內空氣污染問(wèn)題很難預防，在發(fā)現后由于生活成本、經(jīng)濟成本和時(shí)間成本，在賣(mài)方市場(chǎng)下可選擇的余地有限。
此外，由于難以承擔請專(zhuān)業(yè)測甲醛團隊取證的高額費用，甲醛對身體的傷害也不是短時(shí)間能表現出來(lái)的，中介公司很容易回避責任，租客難以獲得賠償，大家只能選擇不了了之或者妥協(xié)。
實(shí)踐證明，單純依靠租賃雙方自主調節，很難保障租房者的健康權益，也不利于消費糾紛的維權，對解決出現的因甲醛超標導致的退租索賠難問(wèn)題，還是缺少明確的規則依據。
“在美國，法律明確規定要求出租房必須在裝修半年后才允許出租。”國家城市環(huán)境污染控制技術(shù)研究中心研究員彭應登告訴記者。
除了法律法規約束，為了防止房屋室內污染，美國等發(fā)達國家還采取了一些配套措施。彭應登告訴記者，在很多發(fā)達國家要求家具建材等使用更環(huán)保的材料。“國外大部分家具建材使用的是酚醛樹(shù)脂，這種材料只含微量甲醛，基本可忽略不計。”
彭應登介紹說(shuō)，酚醛樹(shù)脂的成本較高，國內很多企業(yè)為了節省成本選擇使用價(jià)格低很多的脲醛樹(shù)脂，而脲醛樹(shù)脂含甲醛高。“北京奧運會(huì )奧運村的家具都使用酚醛樹(shù)脂，沒(méi)有出現室內污染問(wèn)題。”
彭應登建議，國家應從家具建材的原材料等源頭控制來(lái)減輕室內甲醛污染，鼓勵或者支持企業(yè)使用更環(huán)保的產(chǎn)品。便宜建材帶來(lái)一時(shí)的成本降低和企業(yè)利潤提高，但從長(cháng)遠來(lái)看，對人體健康的損害卻是無(wú)法用金錢(qián)來(lái)衡量的。
業(yè)內專(zhuān)家也提示，甲醛是很多建筑裝潢材料中的“自帶成分”，就算是小心挑選使用優(yōu)質(zhì)環(huán)保的裝飾材料，也很難完全避免它的侵襲，因此在新房裝修后必須要維持一段時(shí)間的通風(fēng)才能保證安全。（文雯 程維嘉）
轉自：中國環(huán)境報
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