樓市調控要管好土地市場(chǎng)

　　近期樓市調控政策密集出臺，效果立竿見(jiàn)影，成交量出現明顯回落。不過(guò)，在樓市政策加碼背景下，土地市場(chǎng)仍然火熱。據報道，3月30日，南京樓市“雙限”升級之后的首場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )土地拍賣(mài)會(huì )落下帷幕，場(chǎng)面火爆，1分鐘內就經(jīng)歷30輪報價(jià)，6幅含有住宅性質(zhì)的地塊全部被開(kāi)發(fā)商拍至最高限價(jià)。同時(shí)，北京、廣州等地也進(jìn)行了土地拍賣(mài)，房企拿地熱情不減。

　　有網(wǎng)民表示，樓市重拳未能擋住土地市場(chǎng)成交火熱，表面看是開(kāi)發(fā)商積極入市，致使市場(chǎng)看多未來(lái)樓市，實(shí)際上則警示，土地市場(chǎng)調控不能放松。

　　“火熱”下的“冷”思考

　　鑒于地價(jià)與房?jì)r(jià)相互影響的屬性，網(wǎng)民普遍擔憂(yōu)，土地市場(chǎng)過(guò)熱，最終將影響一系列房?jì)r(jià)調控措施的效果。

　　網(wǎng)民“秦左”表示，土地市場(chǎng)與樓市之間存在互動(dòng)效應，而土地市場(chǎng)的最新動(dòng)向可能會(huì )給樓市傳導非理性信號。作為稀缺資源，土地市場(chǎng)火熱必然會(huì )提升市場(chǎng)預期。

　　因此，土地市場(chǎng)供需調控勢在必行。有網(wǎng)民認為，土地市場(chǎng)需要回歸理性平穩。對土地市場(chǎng)供需的調控，有利于穩定地價(jià)和房?jì)r(jià)，有利于土地利用結構的調整和優(yōu)化，有利于優(yōu)化土地資源配置。

　　呼吁建立長(cháng)效機制

　　網(wǎng)民呼吁建立長(cháng)效機制，維持土地市場(chǎng)穩定，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?？梢酝ㄟ^(guò)經(jīng)濟手段和行政手段，科學(xué)干預土地市場(chǎng)，實(shí)現抑制土地投機、維護土地市場(chǎng)穩定、優(yōu)化土地資源配置的長(cháng)遠大計。

　　網(wǎng)民“觀(guān)天下”建議，提高利率、收縮房地產(chǎn)信貸規模，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，使房企獲得資金渠道收窄，從而促使土地市場(chǎng)走向理性發(fā)展。

　　網(wǎng)民“李佩珈”則認為，高庫存和高房?jì)r(jià)并存、結構性過(guò)剩和局部性短缺并存是當前我國房地產(chǎn)調控面臨的主要矛盾，根源還在于經(jīng)濟發(fā)展有過(guò)度依賴(lài)于房地產(chǎn)業(yè)傾向，且對房地產(chǎn)過(guò)度投資行為約束不夠。未來(lái)，建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制的核心是需要堅定中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”的決心，真正把為實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng )造良好環(huán)境放在首位，更加注重通過(guò)“房地產(chǎn)稅”等立法手段減少市場(chǎng)參與者的非理性行為。

　　也有網(wǎng)民建議，要明確土地稅費標準，使土地稅費體制透明高效。在總結經(jīng)驗教訓的基礎上，在全國大力推廣和采用招標拍賣(mài)出讓方式。

　　網(wǎng)民“哈再孜”表示，要繼續嚴密監控土地市場(chǎng)，嚴管土地市場(chǎng)中介組織，規范土地市場(chǎng)交易程序。（記者于璐 整理）
 

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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