別把樓市“雙向調控”誤解為不準跌

　　今年8月份以來(lái)，各地房地產(chǎn)調控政策頻出。而在西安、廣州、東莞、廈門(mén)、?？诘鹊丶哟a限購、限售抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，昆明、岳陽(yáng)、惠州、唐山、桂林、沈陽(yáng)、江陰等地則發(fā)布了“限跌令”。

　　有的防持續升溫，有的防快速降溫，“限漲”與“限跌”并存，無(wú)疑意味著(zhù)我國樓市已進(jìn)入雙向調控節奏——這不是單向施策，而是“托底”“蓋帽”雙向發(fā)力，對漲得快的“降虛火”，對跌得猛的“托住底”。

　　而這也是基于我國當前樓市的特點(diǎn)：就在9月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續回落態(tài)勢，整體趨穩。與此同時(shí)，樓市分化局面也愈發(fā)明顯，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市仍呈高位維持態(tài)勢或房?jì)r(jià)上揚勢頭，部分非熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市則在強調控之下成交持續低迷。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論是大漲還是大跌，都與“穩字訣”相悖。而今年的政府工作報告中就明確提到，要穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。強調穩字當先是因為，房?jì)r(jià)大漲大跌、劇烈波動(dòng)，不僅會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)強烈沖擊，更將帶來(lái)金融等方面的風(fēng)險隱患。

　　很長(cháng)一段時(shí)間以來(lái)，“漲”字框定了我國樓市的基本面，以至于很多人對限漲式調控習以為常。相形之下，對“限跌”做法則不太理解，認為這是用有形的“托底”之手干預房?jì)r(jià)正?；卣{，屬于“行政的手”伸得過(guò)長(cháng)。

　　但這其實(shí)是對限跌式調控的誤解。房?jì)r(jià)正常下跌當然沒(méi)問(wèn)題，但不是所有的跌都正常。一些非熱點(diǎn)城市的限跌措施，并不是規定房?jì)r(jià)不能跌，只是不允許借違規競爭性降價(jià)來(lái)干擾市場(chǎng)秩序、造成風(fēng)險隱患。

　　時(shí)下，隨著(zhù)“三道紅線(xiàn)”、集中度管理等政策的出臺，加上房地產(chǎn)銷(xiāo)售行情降溫，部分房企“高杠桿，高周轉”模式遇到了瓶頸，回籠資金應對“高負債”的壓力也劇增，房企為此采取“以?xún)r(jià)換量”的策略，本也無(wú)可厚非。

　　但也需要看到，一些房企又用惡性競爭將行業(yè)帶進(jìn)了“內卷漩渦”，比如以低于成本價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售，并在質(zhì)量標準上玩手腳等。一些地方出臺的“限跌”措施，針對的正是這些違規違法行為，可謂是有的放矢。

　　事實(shí)上，雙向調控的“托底”和“蓋帽”，對應著(zhù)對正常居住性需求的兜底，對投資投機性需求的抑制?！跋薜辈皇菫榱舜驂赫５木幼⌒再彿啃枨?，正如央行召開(kāi)金融機構貨幣信貸形勢分析座談會(huì )時(shí)特別強調的，要防止政策調整誤傷合理的市場(chǎng)需求，樓市調控不會(huì )也不該拿合理市場(chǎng)需求開(kāi)刀，要的是精準發(fā)力。

　　因此，雙向調控講究的，不只是分類(lèi)施策，還有因地因時(shí)制宜。以河北唐山為例，1年前，唐山還是樓市熱門(mén)城市，曾因房?jì)r(jià)上漲過(guò)快被約談；隨著(zhù)樓市轉冷，今年8月中旬又通過(guò)約談，打擊惡意降價(jià)行為，保持市場(chǎng)健康平穩。

　　說(shuō)到底，穩定的市場(chǎng)，必定是個(gè)有漲有跌的市場(chǎng)，但肯定不是個(gè)暴漲暴跌的市場(chǎng)。對樓市較熱的城市“限漲”和對偏冷的城市“限跌”，本質(zhì)上都是以“穩”為主基調，圍繞“房住不炒”的主題和“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展”的主線(xiàn)，相向而行。而通過(guò)“雙向調控”不讓樓市偏離“平穩健康發(fā)展”軌道，也是我國市場(chǎng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的題中之義。

　　轉自：新京報

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