市場(chǎng)調控預期加強 一線(xiàn)樓市將出現降溫趨勢

　　日前，有消息稱(chēng)，上海相關(guān)部門(mén)正在討論具體舉措調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能很快宣布。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格，還包括收緊高端住宅開(kāi)發(fā)商預售許可審批。此外，瘋狂過(guò)后的深圳樓市開(kāi)始降溫，一些經(jīng)歷過(guò)暴漲的片區開(kāi)始出現低價(jià)拋售現象。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)樓市的高歌猛進(jìn)，市場(chǎng)對于調控政策的預期開(kāi)始不斷升溫，一線(xiàn)城市可能很快迎來(lái)政策收緊，一線(xiàn)城市樓市將出現降溫趨勢。

　　政策預期發(fā)生變化

　　前段時(shí)間，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“發(fā)燒模式”，尤其是深圳，從去年開(kāi)始房?jì)r(jià)漲幅驚人，之后上海、北京房?jì)r(jià)也出現明顯上漲，引發(fā)了社會(huì )廣泛關(guān)注。隨著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度蔓延，部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現出明顯升溫的現象。

　　房?jì)r(jià)的非理性上漲引發(fā)輿論高度關(guān)注，在剛結束的全國兩會(huì )期間，多個(gè)國務(wù)院相關(guān)部門(mén)對此發(fā)表看法，表示政府將采取有力措施收緊調控。近日，深圳樓市監管風(fēng)聲趨緊，導致樓市出現降溫，部分投資客低價(jià)拋售房源現象出現。不僅是深圳，市場(chǎng)傳聞上海將于3月底出臺樓市調控政策，引起業(yè)內熱議。

　　根據有媒體曝出，上海相關(guān)部門(mén)正在討論具體的樓市調控收緊舉措，包括二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購房資格、收緊高端住宅預售審批、規范市場(chǎng)交易秩序等。盡管只是傳聞，但有業(yè)內人士指出，近段時(shí)間上海出臺樓市調控政策是大概率事件。

　　據悉，在近期上海官方召開(kāi)的研討會(huì )上，上海市住建委表示，上海仍然會(huì )嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，購房資格審核也會(huì )加強；重新收緊高端樓盤(pán)預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤(pán)過(guò)熱帶動(dòng)樓市過(guò)快上漲；針對房產(chǎn)交易環(huán)節實(shí)行差別化的稅收政策；加強對于中介行業(yè)的監管，規范交易流通環(huán)節，打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷(xiāo)房、壟斷房源哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售等現象；有關(guān)首付貸消費金融的業(yè)務(wù)監管會(huì )強化，防范首付貸款引起的市場(chǎng)風(fēng)險。

　　最短一波行情？

　　盡管深圳、上海的樓市調控政策并未真正出臺，目前只是加強交易監管、規范市場(chǎng)秩序，但市場(chǎng)已開(kāi)始進(jìn)入深度博弈，如深圳樓市在監管趨緊的風(fēng)聲下，已出現降溫趨勢。業(yè)內人士指出，今年一線(xiàn)城市樓市可以說(shuō)是迎來(lái)“大陽(yáng)春”，但今年這波行情可能不會(huì )像2009年和2013年那樣延續一整年，隨著(zhù)樓市政策轉變預期的到來(lái)，一線(xiàn)城市樓市或將迎來(lái)最短一波行情。

　　進(jìn)入3月銷(xiāo)售季，一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市成交升溫明顯，新房二手房成交量均維持高位。其中，一線(xiàn)城市樓市升溫更為明顯。以上海為例，同策咨詢(xún)研究部數據顯示，上周上海商品住宅成交面積48萬(wàn)平方米，連續第三周維持50萬(wàn)平方米左右/周的成交量，按照這樣的市場(chǎng)去化速度，預計3月上海商品住宅成交量會(huì )突破230萬(wàn)平方米。另外，今年1-2月上海商品住宅成交面積分別為134萬(wàn)平方米、79萬(wàn)平方米，預計2016年一季度上海商品住宅成交量將超過(guò)440萬(wàn)平方米，這是歷史上前所未有的。

　　“由于市場(chǎng)需求的透支與政策面的從嚴預期，2016年二季度上海樓市將呈現供求博弈的特征，‘量跌價(jià)穩’將是整體二季度趨勢。”同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管一季度上海樓市成交持續火熱，但隨著(zhù)近期政策從嚴預期加強，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調整期極有可能會(huì )來(lái)臨。

　　一線(xiàn)城市中，深圳的樓市波動(dòng)相對頻繁。在經(jīng)歷了近半年的大漲之后，近期深圳樓市開(kāi)始降溫，新房成交量已經(jīng)連續兩周出現下跌，二手房市場(chǎng)中也出現投資客低價(jià)拋售房源的現象。對此，某研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，調控腳步的臨近導致市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，同時(shí)開(kāi)發(fā)商批售和推售也受到政府調控的預期，認籌熱度大不如前。

　　綢繆窗口期

　　“面對極有可能發(fā)生的調控政策的轉變，一線(xiàn)城市樓市或將出現降溫趨勢，這種情況下，開(kāi)發(fā)商應該未雨綢繆，一旦下半年樓市進(jìn)入調整期，房企有可能因此陷入被動(dòng)推盤(pán)的局面，企業(yè)的資金面也會(huì )因此遇到問(wèn)題。”張宏偉表示，“走為上”是接下來(lái)房企的營(yíng)銷(xiāo)策略，把握市場(chǎng)最后的窗口期。

　　就北京市場(chǎng)而言，3月北京樓市升溫明顯，上周二手房單周成交年內首次沖上2000套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從市場(chǎng)成交看，雖然北京房?jì)r(jià)漲幅低于深圳與上海，但在春節前后，特別是春節后也出現了比較明顯的上漲，特別是二手房市場(chǎng)，整體看成交量創(chuàng )下了歷史同期紀錄，二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲速度明顯超過(guò)新房。這種情況下，后續很可能出現部分穩定房?jì)r(jià)的政策。

　　同樣，嚴躍進(jìn)認為，后續一線(xiàn)城市總體上會(huì )有一個(gè)穩定市場(chǎng)預期的調整，同時(shí)應該嚴格信貸審核機制。尤其是一線(xiàn)城市中各類(lèi)違規炒房的金融渠道很多，后續對于此類(lèi)模式也應該進(jìn)行嚴格監管。

　　從房企銷(xiāo)售來(lái)看，應根據情況積極推盤(pán)，不應該囤積房源，否則會(huì )有一些新的市場(chǎng)風(fēng)險。比如，建議房企在這一波樓市火熱的態(tài)勢中，積極推盤(pán)和銷(xiāo)售，進(jìn)而促使后續資金快速回籠，能夠促使此類(lèi)房企積極拿地，實(shí)現高周轉運行。

　　據了解，近期深圳部分地區已經(jīng)出現了降價(jià)信號，一些投資客低價(jià)拋售持有房源，而部分開(kāi)發(fā)商也決定以較低的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，盡快出貨。此外，北京某項目營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，再次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格會(huì )相對穩定，以實(shí)現去化回籠資金為主。

　　轉自：北京商報

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀