新房降價(jià)空間打開(kāi) 購房者觀(guān)望情緒愈濃

　　3月以來(lái)，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪(fǎng)京津冀、長(cháng)三角、珠三角以及中部多地樓市發(fā)現，各地政府正切實(shí)履行樓市調控主體責任，千方百計實(shí)現“房?jì)r(jià)環(huán)比不增長(cháng)”，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始“割肉讓利”，在新房降價(jià)空間打開(kāi)的同時(shí)，購房者的觀(guān)望情緒日益濃厚。

　　地方政府：限高價(jià)、控預售證，保證價(jià)格“環(huán)比不增長(cháng)”

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，目前地方住建部門(mén)普遍采用限制高價(jià)樓盤(pán)入市、控制預售證發(fā)放節奏等“限價(jià)”手段以縮減成交量，保證新房?jì)r(jià)格“環(huán)比不增長(cháng)”。

　　以深圳為例，該市新盤(pán)平均去化率為45%，效果明顯較差。房?jì)r(jià)方面，在地方政府的嚴格調控下，2017年一季度住宅價(jià)格趨穩。

　　從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門(mén)、武漢、成都、南昌等13個(gè)重點(diǎn)城市新開(kāi)盤(pán)定價(jià)來(lái)看，2017年開(kāi)年后，29.5%的項目?jì)r(jià)格與上次開(kāi)盤(pán)持平，18.8%的項目較上次開(kāi)盤(pán)下跌。而在漲價(jià)盤(pán)中，新房?jì)r(jià)格僅平均上漲0.6%。

　　記者還發(fā)現，多個(gè)城市新房?jì)r(jià)格結構性分化明顯。高價(jià)項目較周邊同類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格平均漲幅約為8%，而低價(jià)項目?jì)r(jià)格較周邊同類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價(jià)格較上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)下跌超過(guò)一成。

　　在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷(xiāo)售方案備案實(shí)行市、區兩級審核，對上市房源定價(jià)不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)均因報價(jià)過(guò)高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價(jià)格相較預期的報價(jià)打了8折。”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　在廣州，“天河星作”樓盤(pán)銷(xiāo)售員告訴記者，目前項目二期400套正向政府申報預售證，均價(jià)在3.9萬(wàn)元/平方米左右。“政府對價(jià)格控制得比較嚴，申請預售證要排隊。”

　　開(kāi)發(fā)商：緩推盤(pán)，適當“割肉”跑量

　　記者調查發(fā)現，因預售證審批不下來(lái)而延期推盤(pán)的項目不在少數。“原打算去年底開(kāi)盤(pán)的項目，但審批的銷(xiāo)售價(jià)格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒(méi)推。”一位開(kāi)發(fā)商表示。

　　例如，自去年底以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮見(jiàn)新住宅項目推盤(pán)，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的保守態(tài)度。

　　目前已取得預售證且順利開(kāi)盤(pán)的項目基本都是在售價(jià)上有所“退讓”的。上海萬(wàn)科“天空之城”項目負責人稱(chēng)：“這個(gè)項目本來(lái)銷(xiāo)售單價(jià)準備定在每平方米8萬(wàn)元左右的，現在批下來(lái)的價(jià)格是6萬(wàn)元。政府調控從緊，開(kāi)發(fā)商也要適當‘割肉’啊。”

　　此外，開(kāi)發(fā)商還采取先推低價(jià)剛需盤(pán)“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查顯示，從重點(diǎn)城市推盤(pán)項目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，2017年第一季度開(kāi)盤(pán)項目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤(pán)主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類(lèi)產(chǎn)品戶(hù)型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

　　據房王數據中心統計，3月廣州熱銷(xiāo)樓盤(pán)榜單上，來(lái)自黃埔的剛需樓盤(pán)“實(shí)地常春藤”“豪進(jìn)左岸”分列一、二位。前者銷(xiāo)售超過(guò)800套，后者開(kāi)盤(pán)當天即宣告售罄。

　　購房者：觀(guān)望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

　　跡象顯示，多地新樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，但同時(shí)，購房者的觀(guān)望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

　　據上海中原地產(chǎn)數據顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來(lái)同期最低。

　　在上海，剛需購房者李寧楊表示，由于支付能力受限，價(jià)格是買(mǎi)房時(shí)首要考慮的因素。“目前感覺(jué)樓市不太穩定，我想觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)。”

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認為，市場(chǎng)預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀(guān)望情緒，后續新房和二手房市場(chǎng)的量?jì)r(jià)走勢將更加承壓。

　　受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂(lè )觀(guān)，在調控的大背景下，市場(chǎng)成交縮量是大概率事件。不過(guò)，記者也注意到，近期多家標桿房企提高了業(yè)績(jì)目標：恒大、萬(wàn)科和碧桂園均提出未來(lái)3年內實(shí)現1萬(wàn)億元銷(xiāo)售目標，融創(chuàng )中國亦將2017年的銷(xiāo)售目標確定為2100億元，較2016年增長(cháng)35.21%，去年銷(xiāo)售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。

　　“現在市場(chǎng)進(jìn)入了博弈期。房企推盤(pán)上仍偏保守。未來(lái)是否會(huì )出于業(yè)績(jì)和資金壓力，降價(jià)跑量，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。”易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。（記者鄭鈞天、周強）

　　轉自：新華社

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