在國內經(jīng)濟穩中向好、結構調整持續深化的情況下，房地產(chǎn)投資增速趨緩實(shí)屬正?，F象。業(yè)內人士認為，各項先行指標顯示，中國房地產(chǎn)正逐漸由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)。
隨著(zhù)供給側結構性改革的推進(jìn)，各地紛紛加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步平穩健康運行的態(tài)勢會(huì )得到加強。
國家統計局近日發(fā)布的數據顯示，1月份至7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)7.9%，增速比1月份至6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房待售面積比6月末減少1081萬(wàn)平方米。同時(shí)，時(shí)隔19個(gè)月后，7月份全國住宅竣工面積首現下降。國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，經(jīng)過(guò)本輪調控，當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱局面得到一定程度降溫，總體運行平穩。
數據顯示，今年前7個(gè)月，住宅竣工面積33543萬(wàn)平方米，同比下降0.7%，其中7月份為自2016年1月份以來(lái)單月首現下降。業(yè)內人士認為，各項先行指標顯示，中國房地產(chǎn)正逐漸由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)。
“在目前國內經(jīng)濟穩中向好、結構調整深化的發(fā)展態(tài)勢進(jìn)一步延續的情況下，房地產(chǎn)投資增速趨緩實(shí)屬正?，F象。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)鄧郁松告訴記者，目前中國城鎮戶(hù)均住房已超過(guò)1套，基本上解決了供不應求的問(wèn)題，進(jìn)入了總量基本平衡、區域出現分化的新階段。今后，市場(chǎng)很難出現投資高增長(cháng)、銷(xiāo)售高增長(cháng)、房?jì)r(jià)高漲幅的“三高特征”。
毛盛勇表示，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少；三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進(jìn)。1月份至7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)7.9%，增速比上半年有所放緩，但比去年同期有所提高。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管有所降溫，但總體運行比較平穩。
“今年上半年，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率是6.2%，上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比，在房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率下降2個(gè)百分點(diǎn)的情況下，經(jīng)濟增長(cháng)速度還提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。”毛盛勇說(shuō)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫或者是適度降溫，并不必然會(huì )下拉經(jīng)濟增長(cháng)速度。隨著(zhù)各地推出新舉措，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有更好、更良性的發(fā)展。
對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，毛盛勇表示，隨著(zhù)供給側結構性改革的推進(jìn)，特別是在加快研究推出房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行的制度設計下，很多地方都在按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)基本定位，結合當地的實(shí)際，紛紛推出一些新的嘗試舉措，“這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設的一些有益嘗試，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步平穩健康運行的態(tài)勢會(huì )得到加強”。
“行至年中，房地產(chǎn)調控效果明顯，在相關(guān)政策引導下，一二線(xiàn)的限購限貸持續，打擊炒房的力度不變。三四線(xiàn)熱度上升的同時(shí)，也會(huì )引起部分城市主動(dòng)收緊限購限貸。”方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊表示，伴隨房貸利率上行，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中有降，居民的購房更加理性，房企拿地不再沖動(dòng)，樓市將回歸平穩的市場(chǎng)氛圍。
“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)除了投資增速回落，房屋新開(kāi)工面積絕對量、新建房屋銷(xiāo)售面積以及竣工面積都會(huì )下降，正常情況下房?jì)r(jià)漲幅也要下降。”鄧郁松說(shuō)，從長(cháng)期看，房?jì)r(jià)的漲幅和收入漲幅是一致的，收入漲幅最高的時(shí)候通常也是房?jì)r(jià)漲幅較高的階段。隨著(zhù)我國經(jīng)濟進(jìn)入中高速增長(cháng)階段，經(jīng)濟增速從10%下降到6.5%左右，居民收入增速也會(huì )有所回落。從基本面來(lái)說(shuō)，支撐房?jì)r(jià)高增長(cháng)的要素已經(jīng)發(fā)生顯著(zhù)變化。
鄧郁松表示，下一步應高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化，“建立人地掛鉤機制，防范供給過(guò)剩風(fēng)險和因供給不足造成的房?jì)r(jià)過(guò)高問(wèn)題。同時(shí)要防范流動(dòng)性風(fēng)險，不管是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是居民購房，都高度依賴(lài)金融支持，因此需要保持金融政策的相對穩定”。
轉自：經(jīng)濟日報
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