樓市素有“金九銀十”之說(shuō)，但在調控浪潮的頻繁沖擊下，今年樓市的“金九”期望已經(jīng)落空，而“銀十”會(huì )否依舊成色不足則成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。如今國慶長(cháng)假已過(guò)，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現得如何呢？
濟南：冷清背后是秒光？
記者經(jīng)走訪(fǎng)山東省濟南市南部和東部的幾處樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，三三兩兩的看房人屈指可數的簽約者讓濟南的樓市在這個(gè)國慶長(cháng)假里顯得異常冷清，而有些售樓處甚至出現了售樓顧問(wèn)比購房者還多的情況。不過(guò)，在這份冷清背后，其實(shí)是多個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)就被“秒光”，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出幾乎沒(méi)房可賣(mài)的現狀。
據悉，當地某一售樓處打出了“最后四棟錯過(guò)再無(wú)”的廣告，但是其大廳內的看房人卻寥寥無(wú)幾，簽約處只有一名購房者在辦理手續。但是有知情人表示，該住宅房前陣子一推出來(lái)就被搶完了。
原來(lái)，這個(gè)樓盤(pán)目前在售的并不是住宅而是公寓。這是于9月23日晚間才開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，當時(shí)共推出了兩棟高層370套住宅產(chǎn)品，僅一周時(shí)間就只剩下了十余套未售出。對此，一位置業(yè)顧問(wèn)表示：“像這樣開(kāi)盤(pán)僅一周就幾乎賣(mài)光的樓盤(pán)不是個(gè)例，在這一年的史上最嚴調控政策下，
多個(gè)樓盤(pán)屢屢開(kāi)盤(pán)即售罄。”而對于樓市的這種現象，一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析，根據政策，在建樓盤(pán)的工程進(jìn)度與預售掛鉤，造成可售房源有限；而市場(chǎng)供應大幅減少，樓盤(pán)又會(huì )存在惜售情緒，也就發(fā)生了這種情況。
貴陽(yáng)：營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)火熱
“銀十”可期國慶節期間，貴州省貴陽(yáng)市及其周邊的樓市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)異?；鸨?。據不完全統計，貴陽(yáng)有近100個(gè)樓盤(pán)推出了國慶節營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。值得一提的是，國慶期間不少項目在舉辦吸引人氣小活動(dòng)的同時(shí)也推出了大力度的優(yōu)惠活動(dòng)。
10月1日至3日，恒大地產(chǎn)的三大項目均推出了親子活動(dòng)并分別打造出不同的兒童世界。其中，恒大金陽(yáng)新世界搬來(lái)了一個(gè)夢(mèng)幻動(dòng)物王國。
在這個(gè)動(dòng)物王國里，孩子們可以欣賞皇家大馬戲、魔幻雜技、小丑巡演等表演。
而貴陽(yáng)恒大帝景則搬來(lái)了夢(mèng)幻童話(huà)鎮，童話(huà)鎮里有兒童城堡、旋轉木馬、充氣攀巖、兒童捕魚(yú)等項目。在這個(gè)童話(huà)世界里，小朋友們還可以享受到各種“夢(mèng)幻”的美食。
此外，在10月1日至15日，中天未來(lái)方舟還舉辦了國慶親子嘉年華活動(dòng)。
而在舉行活動(dòng)的同時(shí)，對于購房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也給出了不少優(yōu)惠。在國慶節期間，貴陽(yáng)萬(wàn)科的多個(gè)樓盤(pán)就推出了優(yōu)惠活動(dòng)。而這些特色的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也為當地的樓市聚集了不少人氣。對此業(yè)內人士分析，“十一”黃金周期間本不是樓市成交的最佳時(shí)期，但是各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抓住“黃金周”的時(shí)機，在各個(gè)樓盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)的刺激下，持續累積的置業(yè)需求尤其是改善性需求得到了一定釋放。業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)國慶黃金周期間認購客戶(hù)的逐步簽約，各樓盤(pán)在“銀十”的合同銷(xiāo)售會(huì )更加搶眼。
東莞：開(kāi)發(fā)商拼命搶客 加快推盤(pán)節奏
國慶長(cháng)假期間，廣東省東莞市樓市的推盤(pán)量出現了一個(gè)高峰期，開(kāi)發(fā)商也在假期開(kāi)啟了瘋狂搶客模式。
據了解，今年國慶期間有一大波新品亮相。鼎峰·悅境在10月1日開(kāi)放樣板房，鼎峰尚境開(kāi)放東莞首座原生態(tài)光影體驗館的同時(shí)加推138平方米至160平方米三房四房，時(shí)富城東國際攜約56平方米至99平方米2至4房新盤(pán)在國慶亮相，家和時(shí)代廣場(chǎng)也將在10月入市……
從區域來(lái)看，東城、南城、萬(wàn)江、寮步、東坑、茶山、石碣等鎮街成為了今年國慶搶客的主戰場(chǎng)，塘廈、黃江、望牛墩等鎮街皆有新品入市。而新盤(pán)集中入市，競爭就在所難免，不少樓盤(pán)悄然打響了搶客大戰。事實(shí)上，主城區今年下半年以來(lái)新盤(pán)入市項目增多，競爭自然會(huì )更加激烈。據媒體報道稱(chēng)，一個(gè)遠在東城靠近寮步的樓盤(pán)，其銷(xiāo)售人員把車(chē)開(kāi)到萬(wàn)江某新盤(pán)售樓部一旁的路邊，坐在車(chē)上“守株待兔”。當購房者從銷(xiāo)售中心出來(lái)后，銷(xiāo)售員就馬上下車(chē)給客戶(hù)遞卡片，并熱情邀請客戶(hù)上門(mén)看房。
而銷(xiāo)售節點(diǎn)無(wú)法趕上國慶長(cháng)假或者已是正在銷(xiāo)售的項目也趁機“大搞一場(chǎng)”，東坑春風(fēng)格拉斯首次亮相舉辦“熊貓樂(lè )園”活動(dòng)、碧桂園瓏遠紫宸府在國慶前夕舉行答謝會(huì )，意在為二期新品入市預熱……
南寧：國慶樓市火過(guò)去年同期
9月22日，廣西南寧剛剛出臺了樓市調控政策，那么，今年的國慶黃金周，南寧樓市的情況如何？從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數據來(lái)看，自9月22日起，南寧商品房單日成交量一直都在增長(cháng)，成交最多的一天為458套。進(jìn)入10月，這個(gè)趨勢開(kāi)始回落———10月的前兩天，南寧樓市的累計成交量為556套。而去年國慶期間，南寧的商品房單日成交量最高為240套，最低為33套。由此可知，雖然樓市顯現出降溫趨勢，但今年南寧國慶期間的樓市卻火過(guò)去年同期。
而據媒體報道稱(chēng)，南寧市很多近期開(kāi)盤(pán)的項目余下的房源已經(jīng)不多了，部分知名樓盤(pán)甚至出現了15秒內被哄搶一空的火爆場(chǎng)面，部分去年開(kāi)盤(pán)每平方米不過(guò)6000元單價(jià)的樓盤(pán)，現在價(jià)格已經(jīng)翻了一番，只有極個(gè)別樓盤(pán)給出了折扣。同時(shí)，樓盤(pán)的物業(yè)管理費也跟著(zhù)水漲船高，其中最高的達到了每平方米2.66元，最低的每平方米也有1.6元。
廣州：樓市平淡
成交量?jì)r(jià)均降而與上述地區的熱鬧景象不同，廣東省廣州市樓市的“銀十”開(kāi)局略顯冷清。
據廣州中原研究發(fā)展部監測，今年國慶假期廣州11區一手住宅總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，樓盤(pán)數比今年“五一”假期期間（15盤(pán)）有增，比去年國慶假期期間（29盤(pán)）減少了34%?？偼曝浟?090套，比今年“五一”假期期間（2673套）減少了22%，比去年國慶假期期間（5979套）大跌65%。
據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監控陽(yáng)光家緣數據顯示，2017年國慶前3天假期（10月1日至3日，下同）廣州一手樓網(wǎng)簽成交達289套，同比2016年國慶前3天假期的2818套減少了2529套，同比下降了89.74%；在均價(jià)方面，2017年國慶前3天假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14123元/平方米，
同比2016年國慶前3天假期的15895元/平方米減少了1772元/平方米，同比下降了11.15%。
對此，方圓資產(chǎn)管理首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，廣州國慶長(cháng)假期間樓市的冷清表現在預料之內。具體而言是由兩個(gè)原因造成的：第一個(gè)是調控，“史上最嚴限購”政策對樓市的影響比較明顯；第二個(gè)是供應節奏跟不上，這與限價(jià)有關(guān)，因為拿不到預售證，今年推兩三百套貨的樓盤(pán)已經(jīng)算多的了，而往年卻有很多推千套貨的大盤(pán)。所推的貨量不多，成交自然也不會(huì )多。
南京：開(kāi)發(fā)商“休假” 購房者熱情不高
以往在長(cháng)假期間，開(kāi)發(fā)商們都會(huì )拿出新房源出來(lái)賣(mài)，或者在售樓處現場(chǎng)搞一些活動(dòng)。與人頭攢動(dòng)的景象形成對比，今年國慶長(cháng)假期間江蘇省南京市的樓市有些冷清。大多數樓盤(pán)售樓處人氣都不旺，對于有意向買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，不是想買(mǎi)的樓盤(pán)不開(kāi)盤(pán)，就是有賣(mài)的房源不中意，一直都很糾結。
而國慶長(cháng)假期間，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)啟了“休假模式”———南京沒(méi)有一家樓盤(pán)新推房源或是公開(kāi)新項目。
據了解，在“銀十”期間，南京主城預計將有49家樓盤(pán)推出約10250套新房源上市，江寧和江北依然是上市大戶(hù)，備受矚目的河西南部板塊仍沒(méi)有新房加推的動(dòng)靜。對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，由于限價(jià)政策的嚴格執行，
熱門(mén)板塊一房難求，特別是一二手房?jì)r(jià)倒掛嚴重的區域，如果新房上市量偏緊的現狀無(wú)法得到改觀(guān)，那么現狀還會(huì )維持。
對此，資深地產(chǎn)評論員張良表示，目前南京樓市的局面就要看上市板塊和上市量了，如果上市量仍集中在公寓或是遠郊，那么一房難求的局面仍難改變，現在大家手握一張寶貴的房票，除了剛需外，其他人都會(huì )投向一二手房倒掛嚴重的區域，因此，在供應量上來(lái)的同時(shí)，也要給熱門(mén)板塊降降溫。（楊芹蘭 榮江）
轉自：中國商報
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