目前燕郊的房?jì)r(jià)，比起七八月份每平方米又降了2000元左右。有投資客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實(shí)亡。
曾經(jīng)被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態(tài)。
11月8日，《華夏時(shí)報》記者走訪(fǎng)燕郊，發(fā)現街道上行人寥寥，曾經(jīng)紅火的房產(chǎn)中介店鋪門(mén)可羅雀，甚至白天就將防盜門(mén)拉下了一半，不再對外營(yíng)業(yè)。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房?jì)r(jià)，比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優(yōu)勢，自2009年開(kāi)始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過(guò)去8個(gè)月的時(shí)間里，隨著(zhù)3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊的房?jì)r(jià)經(jīng)歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬(wàn)元，商住房總價(jià)跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱(chēng)，許多投資客已經(jīng)“賠掉了首付”。
商住房?jì)r(jià)格跌去三分之二
據房天下網(wǎng)站監測，燕郊地區二手房均價(jià)自今年4月份達到29645元/平米的頂點(diǎn)后，半年來(lái)一路下跌，10月已經(jīng)達到23354元/平米，平均降低超過(guò)6000元。安居客網(wǎng)站的統計數據降幅略小，從4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。
不過(guò)，從記者收集到的數據來(lái)看，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格比網(wǎng)上的數據還要低一些。燕郊鏈家中介人員張敏（化名）對記者表示，目前國道附近的福成上上城二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)跌破兩萬(wàn)，單價(jià)1.8萬(wàn)左右，燕順路附近條件較好的小區報價(jià)也在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)之間。“業(yè)主報價(jià)3萬(wàn)的也有，根本賣(mài)不出去。”他說(shuō)。
記者查閱鏈家APP的成交價(jià)格，發(fā)現燕郊最炙手可熱的小區之一、曾經(jīng)創(chuàng )造過(guò)“4萬(wàn)神話(huà)”的首爾甜城，10月成交的7套二手房源，均價(jià)在23566元/平米。而在今年三四月份，這一價(jià)格為3.5萬(wàn)元左右。
商住兩用的公寓也受到了價(jià)格波動(dòng)的影響。首爾甜城新開(kāi)盤(pán)的四期項目，價(jià)格為1.9萬(wàn)/平米左右。“要不是現在燕郊降價(jià)，我們也不至于在兩萬(wàn)以下開(kāi)盤(pán)。”該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員直言。張敏向記者表示，二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)，比起4月份的高點(diǎn)3萬(wàn)多元已經(jīng)下跌了三分之二。
6月，廊坊住房限購政策再次升級后，外地戶(hù)籍且未在當地繳納3年社保的人員不再具有買(mǎi)房資格，已繳納3年社保非本地戶(hù)籍人員限購一套住房，當地戶(hù)籍居民最多只可購買(mǎi)兩套，且首次購房首付款比例不低于30%，二次購房首付款比例不低于50%。一份來(lái)源于易居研究院智庫中心的監測報告顯示，在過(guò)去的“金九銀十”房地產(chǎn)銷(xiāo)售傳統旺季中，除去十一黃金周假期，整個(gè)廊坊區域網(wǎng)簽量為個(gè)位數的有14天，僅有兩日交易破百套，單日銷(xiāo)量最多為115套；而去年同期，最高單日銷(xiāo)量為480套。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對《華夏時(shí)報》記者表示，燕郊市場(chǎng)購房資格審核比較嚴厲，商業(yè)銀行貸款方面也很緊，所以從這個(gè)角度看，交易量和價(jià)格下跌符合預期。
中介一條街僅剩招牌
“燕郊現在房?jì)r(jià)確實(shí)很低，都有點(diǎn)低得變態(tài)了。”在有“中介一條街”之稱(chēng)的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介對記者說(shuō)。當天，他穿著(zhù)棉外套，一個(gè)人翹著(zhù)二郎腿坐在門(mén)口陽(yáng)光充足的地方，乍看上去像是保安人員，而門(mén)店里除了他以外并沒(méi)有其他人。
不遠處另一家夏威夷二手房網(wǎng)點(diǎn)，也只有一名工作人員在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落，背對著(zhù)街道，舉著(zhù)手機興致勃勃地看著(zhù)視頻。
而張敏所在的鏈家門(mén)店，也在門(mén)口貼上了“轉讓”字條。他告訴記者，目前燕郊成交最多的小區是首爾甜城和天洋城，而他所在的門(mén)店附近的小區最近3個(gè)月只賣(mài)出去兩三套房子，價(jià)格從2.7萬(wàn)直降了1萬(wàn)，仍然無(wú)人問(wèn)津，因此業(yè)務(wù)都向賣(mài)得好的幾個(gè)小區聚集。“鏈家之前在燕郊有100多家門(mén)店，現在收縮到了70多家。”他告訴記者。
事實(shí)上，這家門(mén)店出租的告示在8月下旬早已貼出，工作人員到現在仍沒(méi)有撤離，原因也十分簡(jiǎn)單，那就是沒(méi)有找到承租人。放眼整條街，“轉租”字樣隨處可見(jiàn)，許多店面都已經(jīng)空置了四五個(gè)月。
舊店轉不出去，新店還在接二連三地倒閉。在燕靈路口一家銷(xiāo)售旅游地產(chǎn)的中介，店面有二三百平米，樓頂的字牌仍然用紅布蒙著(zhù)，沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，就已經(jīng)上鎖轉租了。
粗略統計，現在的京榆大街上，房地產(chǎn)中介門(mén)店的空置率可達五成以上，曾經(jīng)摩肩接踵的“中介一條街”也在限購的重壓下名存實(shí)亡。
回想去年同期，環(huán)京地區房?jì)r(jià)普遍高企，出現“一房難求”的情況。然而隨著(zhù)“房住不炒”精神指導下的調控不斷深入，這一形勢出現了根本性的變化。
記者七八月份來(lái)到燕郊時(shí)看到，許多中介還會(huì )告訴前來(lái)詢(xún)問(wèn)的人“價(jià)格已經(jīng)平穩，成交量有上升”。然而3個(gè)月過(guò)后，不止一個(gè)中介人員，向記者表示了對其可能“崩盤(pán)”的恐慌。
張敏表示，如果以目前的價(jià)格出售，很多二三月高點(diǎn)購房的人就會(huì )賠掉首付?，F在已經(jīng)有些人還不起月供，不得不低價(jià)出售了。夏威夷二手房的中介人員對記者說(shuō)：“如果預期房?jì)r(jià)會(huì )無(wú)限跌下去的話(huà)，在燕郊租一套房才2000多，何苦一個(gè)月還3500元去養這套房子？”
產(chǎn)業(yè)升級需擺脫房地產(chǎn)枷鎖
不過(guò)，也有一些相反的觀(guān)點(diǎn)。“限購以后，主動(dòng)降價(jià)的是炒房的人，他們手里有好多房，但并沒(méi)有那么多錢(qián)，還不起貸款，所以便宜也得甩，真正持有的人肯定不會(huì )去拋。”一名在燕郊工作十余年的中介人員韓女士向記者表示，她和同事都在很早的時(shí)候就買(mǎi)了兩三套房子，并看好燕郊地區的未來(lái)。
嚴躍進(jìn)認為，目前燕郊看似降價(jià)，但總體上還是高于過(guò)去年份，只不過(guò)受到近期交易量小的影響，一些投資客有主動(dòng)調低價(jià)格的可能。
房地產(chǎn)是燕郊目前最重要的“產(chǎn)業(yè)”，這種情況在過(guò)去一段時(shí)間內也頗受詬病。河北省社科院原副院長(cháng)楊連云在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，燕郊這種被北京帶動(dòng)的模式不適宜推廣。這種潮汐式的大規模人流運動(dòng)，路上消耗時(shí)間太多，成本代價(jià)很高，也容易造成交通堵塞。
此前，這座縣城的定位曾是“高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區”。2011年3月，燕郊國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區舉行揭牌儀式，是繼江蘇昆山高新區之后我國第二個(gè)縣域管轄國家高新區。然而，地處首都北京周邊這把“雙刃劍”，既把燕郊的樓市拉到前所未有的高度，又限制了當地發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)的意愿和能量。
據悉，今年4月，廊坊市政府與北京西城區政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，包括加快產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，共同打造現代化物流園區、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)轉型基地等都在規劃之內，或會(huì )對燕郊當地產(chǎn)業(yè)升級有所助益。
?。ㄔ}：《燕郊房?jì)r(jià)半年降價(jià)6000元房產(chǎn)中介一條街“名存實(shí)亡”！》）
轉自：央視財經(jīng)
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