社科院報告：多數城市房?jì)r(jià)不會(huì )大跌 三四線(xiàn)或將停漲

 

　　從同比看，由于前期漲幅過(guò)大，近一年多數城市房?jì)r(jià)仍保留有較大的漲幅。大數據房?jì)r(jià)指數（同比）顯示，2017年10月，樣本城市中，佛山、濟南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長(cháng)沙8個(gè)城市，房?jì)r(jià)仍較去年同期上漲40%以上。重慶、無(wú)錫、惠州、武漢、東莞、廈門(mén)、煙臺7個(gè)城市，房?jì)r(jià)同比漲幅在20%~40%之間。只有合肥、廊坊2個(gè)城市，10月房?jì)r(jià)已經(jīng)比一年前還低。

 

　　主要城區大數據房?jì)r(jià)指數顯示，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲也存在較大的板塊差異。從近一年的同比漲幅看，2017年10月北京房山區、成都天府新區、大連甘井子區、廣州番禺區、杭州拱墅區、濟南市中區、南京秦淮區、青島黃島區、上海青浦區、深圳南山區、沈陽(yáng)和平區、天津紅橋區、重慶渝北區，房?jì)r(jià)漲幅分別在所屬城市的各板塊中居前列。2017年10月北京通州區房?jì)r(jià)同比下跌5.93%，是北京市各板塊中，唯一房?jì)r(jià)低于一年前的板塊。

 

　　主要城市大數據房?jì)r(jià)中位數顯示，三個(gè)強一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)水平持續走低。2017年10月，北京房?jì)r(jià)中位數已經(jīng)降至55742元/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海與深圳的房?jì)r(jià)中位數分別降至50843元/平方米與50590元/平方米，破五入四在望。

 

　　報告認為，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向理性回歸。作為樓市風(fēng)向標的北京、上海等城市，在經(jīng)歷了下跌與觀(guān)望之后，房?jì)r(jià)再度繼續下跌。同時(shí)，越來(lái)越多的城市房?jì)r(jià)加入到停漲或微跌的行列。這些都表明市場(chǎng)已經(jīng)作出了方向性選擇。房地產(chǎn)調控政策仍將延續，租賃市場(chǎng)迎來(lái)大發(fā)展的契機，房產(chǎn)稅預期的存在，房?jì)r(jià)過(guò)高短期投資價(jià)值極低等，都使得短期房?jì)r(jià)難以有好的表現。但由于我國仍處于城市化階段，從長(cháng)期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。

 

　　報告建議，堅持調控政策不放松，加快住房長(cháng)效機制建設。堅持限購限貸政策，合理使用限售政策，進(jìn)一步改革住房預售制度；鼓勵各地方政府因地制宜創(chuàng )新住房供給渠道，逐步改變商品住房一枝獨大的局面；立法保護租房家庭的權益，包括一線(xiàn)城市在內全面推進(jìn)租購房同權，并支持住房租賃企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

 

　　據經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，大數據房?jì)r(jià)指數為月度存量房?jì)r(jià)格指數，指數樣本目前覆蓋了約三十個(gè)主要城市和數十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區。報告主要執筆人分別為：中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)、《中國住房發(fā)展報告》副主編鄒琳華，中國社科院城市與環(huán)境研究所土地與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任、《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》主編王業(yè)強，中國社科院競爭力模擬實(shí)驗室副主任、《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》主編呂風(fēng)勇，中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、《中國住房發(fā)展報告》副主編姜雪梅。（馬常艷）

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