近日，網(wǎng)絡(luò )上關(guān)于全國房貸款利率變化的消息持續發(fā)熱，引起社會(huì )高度關(guān)注。據經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，全國確實(shí)有部分二三線(xiàn)城市的銀行下調了首套房貸款利率，但在作為“風(fēng)向標”的北京地區，目前國有大行房貸利率未出現大面積調整，整體上均執行原有利率政策，即首套房貸款利率為基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。
但與此同時(shí)，個(gè)別國有大行的個(gè)別支行也出現了利率“優(yōu)惠”，首套房貸款基準利率上浮5%、基準利率、基準利率打九折。
那么，個(gè)別“折扣”的獲得條件是什么？為何會(huì )出現這一現象？這是否意味著(zhù)北京地區房貸利率“松動(dòng)”？
記者走訪(fǎng)發(fā)現，上述折扣存在于個(gè)別支行與房地產(chǎn)中介的協(xié)議合作中，但僅限于北京個(gè)別區位的支行與地產(chǎn)中介，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力。
“我們行在全北京有200多家支行，利率優(yōu)惠活動(dòng)僅存在于個(gè)別幾家支行和與其對口的個(gè)別鏈家門(mén)店，如果貸款人換一家門(mén)店或支行，這個(gè)優(yōu)惠也就不存在了。”某國有大行的一位信貸經(jīng)理說(shuō)。
為何會(huì )出現上述現象？究其原因，在貸款審批方面，部分銀行將審批權限下放給支行，各支行可根據本區域的市場(chǎng)情況作出靈活調整，但需要注意的是，如果貸款金額超過(guò)一定上限，則該筆貸款的審批權限仍會(huì )上收至北京分行，即仍然執行原有利率政策：基準利率上浮10%。
因此，多位業(yè)內人士表示，不能將個(gè)別支行的推銷(xiāo)活動(dòng)等同于北京地區房貸利率“松動(dòng)”。那么，從全國范圍看，房地產(chǎn)信貸政策接下來(lái)是否將出現變化？
中國銀保監會(huì )相關(guān)負責人表示，從銀保監會(huì )的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒(méi)有變化的。2019年，銀保監會(huì )將進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類(lèi)指導、因地施策。
具體來(lái)看，對于有剛需和改善性需求且自身有財務(wù)支付能力的購房者，要給予相應的貸款支持；但對于投資性甚至投機和炒賣(mài)的，要嚴格進(jìn)行管控，設定嚴格的貸款標準，有的將不予支持，有的要提高利率的風(fēng)險定價(jià)。
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從中國工商銀行獲悉，對于房貸利率，該行將繼續嚴格執行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策，根據當地調控政策要求和市場(chǎng)需求，按照風(fēng)險定價(jià)原則合理確定利率政策。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，2019年房地產(chǎn)調控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內外部需求因素的影響下，調控政策可能適度結構性松動(dòng)。
其中，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市、供給端和需求端將呈差異化，各地可能自下而上局部進(jìn)行調整。一二線(xiàn)城市以保障剛需和置換型改善需求為重點(diǎn)，適當松動(dòng)過(guò)緊的行政管制措施；三四線(xiàn)城市區別對待棚改安置，對已完成去庫存的地區取消或減少貨幣化安置。
此外，房貸利率有見(jiàn)頂回調之勢，部分城市的銀行可能小幅下調個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。對于主要提供剛需改需住房的房企，資金緊張的局面可能得到一定的緩解。
“就長(cháng)效機制來(lái)看，住房租賃供給格局將隨著(zhù)國資房企在建項目集中入市而發(fā)生顯著(zhù)變化，國資房企也有望提供更穩妥的運營(yíng)方案；預售制度改革或是長(cháng)期方向，但短期可能暫緩；房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進(jìn)展，初步出臺的方案可能相對溫和。”連平說(shuō)。（記者郭子源）
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