春節樓市分化明顯 一線(xiàn)城市購房意愿有望回升

　　從春節假期看，樓市與2017年呈現明顯不同的是，今年購房者對于后期樓市的看漲預期均有所保留，其中又以一線(xiàn)城市尤為明顯。

（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　“總的來(lái)看，目前北京二手房的價(jià)格確實(shí)有了比較明顯的回調，尤其是我之前在南四環(huán)看的一個(gè)小區，房?jì)r(jià)基本回調到2016年10月份水平，可以說(shuō)調控效果非常明顯。”一位北京的馮先生告訴《證券日報》記者，雖然自己是首套購房，但35%的首付款以及上調后的貸款利率，還是加重了自己的購房成本。

　　盡管如此，但馮先生預計，按照目前中央提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，北京二手房?jì)r(jià)格在今年不會(huì )出現明顯上漲。“所以，我準備在全國兩會(huì )結束后，加快看房步伐，爭取在與房主溝通時(shí)，獲得更大的議價(jià)空間。”

　　無(wú)獨有偶，一位居住于上海且擁有一套房的周女士告訴《證券日報》記者，當前上海二手房?jì)r(jià)格基本維持穩定，并且自己也有購房打算，想在靠近城里的地方再買(mǎi)一套小的二手房。

　　“趁著(zhù)現在房?jì)r(jià)降溫明顯且趨勢穩定，早點(diǎn)買(mǎi)也好為以后做打算。”周女士如是說(shuō)。

　　事實(shí)上，從今年春節前的樓市成交量上就能明顯看出，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)冷清。據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2月份上旬，一線(xiàn)城市成交量環(huán)比下降33%，二線(xiàn)代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅最大，超過(guò)八成，南昌次之。值得關(guān)注的是，雖然部分三線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比下降9%，但從同比來(lái)看，整體成交量繼續上升，升幅達到35%。另外，從網(wǎng)簽數據來(lái)看，春節期間，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市網(wǎng)簽數據基本全面暫停，主要以三線(xiàn)、四線(xiàn)城市為主。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從市場(chǎng)來(lái)看，目前三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)調控主要還是按照庫存多少分為兩類(lèi)：一類(lèi)是靠近一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，整體來(lái)看，這類(lèi)城市調控政策依然存在明顯收緊的可能性，特別是核心城市周?chē)膮^域。第二類(lèi)是中西部的三四線(xiàn)城市，預計這類(lèi)市場(chǎng)會(huì )繼續執行去庫存政策。

　　“總的來(lái)看，預計2018年房地產(chǎn)調控的主要側重點(diǎn)會(huì )落腳到三線(xiàn)、四線(xiàn)城市。”張大偉說(shuō)。（杜雨萌）

　　轉自：證券日報
 

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