住房租賃市場(chǎng)升溫 一二線(xiàn)城市租金分化

　　在剛性需求和政策利好的雙重作用下，中國住房租賃市場(chǎng)站上了“風(fēng)口”。伴隨各地愈演愈烈的“人才爭奪戰”，一二線(xiàn)城市住房租賃市場(chǎng)出現全面升溫。

（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　日前，來(lái)自第三方研究機構58安居房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報告》顯示，多地租房市場(chǎng)3月出現明顯升溫。對比春節前半個(gè)月(1月31日-2月14日)，春節假期結束后的半個(gè)月內，北京、上海、廣州、深圳的租房需求分別增長(cháng)了179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長(cháng)沙、武漢、成都、重慶、西安等二線(xiàn)城市租房需求增長(cháng)也超過(guò)了180%。

　　值得注意的是，隨著(zhù)長(cháng)租公寓品牌達到1200家，住房租賃正在成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。但與此同時(shí)，一二線(xiàn)城市的租金價(jià)格也出現分化，租賃行業(yè)存在的問(wèn)題仍待解決。

　　一線(xiàn)城市租金下跌熱點(diǎn)二線(xiàn)城市租金上漲

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，3月多地租房市場(chǎng)行情迅速回暖，這主要與春節前后租房需求的變化有關(guān)。春節后大量人口的返城推高了租房需求，市場(chǎng)開(kāi)始步入今年的首個(gè)小高峰。

　　從租金水平來(lái)看，報告顯示，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。就具體城市而言，今年一季度，杭州以每月1511元的人均租金居于二線(xiàn)城市之首，租房需求同比上漲64%；長(cháng)沙、南京、重慶、武漢、青島等城市住房租賃的人均月租金同比也有不同程度上漲。

　　另一方面，相較于上述熱點(diǎn)城市，北京、上海、廣州和深圳今年一季度的住房租賃人均月租金環(huán)比與同比均有一定的跌幅。目前，一線(xiàn)城市的租金人均月租金水平均為近一年多以來(lái)的最低值。

　　其中，北京一季度的人均月租金為2514元，仍處于領(lǐng)跑的位置。相比于去年四季度，一季度租金跌幅明顯，達到10.6%，同比則下滑了1%。廣州的人均月租金仍是一線(xiàn)城市中最低的，一季度月租金跌至1202元。

　　從長(cháng)期來(lái)看，住房市場(chǎng)有巨大的發(fā)展空間。我愛(ài)我家集團董事長(cháng)兼CEO謝勇近期表示，根據調研，2017年中國住房租賃市場(chǎng)交易總量約1.2萬(wàn)億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租金總量將首次超過(guò)3萬(wàn)億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達到4.6萬(wàn)億，有接近3億人通過(guò)租房實(shí)現“住有所居”。

　　張波認為，自2017年各項鼓勵住房租賃的政策深化并全面落地以來(lái)，中國租賃市場(chǎng)迎來(lái)了黃金時(shí)代，房地產(chǎn)長(cháng)效機制也步入快車(chē)道。值得關(guān)注的是，許多二線(xiàn)城市出臺了吸引人才的政策，導致部分城市的租賃需求出現明顯增長(cháng)。放眼2018年，租賃市場(chǎng)將是房地產(chǎn)紅利的焦點(diǎn)，租購并舉也將在更多層面得到進(jìn)一步體現。

　　全國品牌公寓逾千家行業(yè)問(wèn)題仍待解決

　　值得注意的是，來(lái)自58安居客房產(chǎn)研究院的監測數據顯示，截至今年3月，全國范圍內各類(lèi)長(cháng)租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬(wàn)間。全國知名房產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍長(cháng)租公寓市場(chǎng)。

　　從地域來(lái)說(shuō)，我國現有的長(cháng)租公寓布局以北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線(xiàn)城市的分布最為集中。

　　張波指出，目前我國長(cháng)租市場(chǎng)發(fā)展還處于起步階段，近年來(lái)上海、北京等城市在土地出讓環(huán)節制定的鼓勵住房租賃的相關(guān)政策，將推動(dòng)長(cháng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)的加速供應。值得關(guān)注的是，近年出讓的自持性土地地塊不斷增多，這部分供應量極有可能轉化為長(cháng)租公寓進(jìn)入租賃市場(chǎng)。隨著(zhù)越來(lái)越多“國家隊”“房企”等正規軍進(jìn)入長(cháng)租領(lǐng)域，未來(lái)該行業(yè)還有很大發(fā)展空間。

　　不過(guò)，張波同時(shí)表示，未來(lái)租房市場(chǎng)機遇與挑戰并存。在機遇方面，隨著(zhù)市場(chǎng)化進(jìn)程深入、住房租賃市場(chǎng)不斷完善，未來(lái)租房市場(chǎng)的規模將不斷加大。此外，多個(gè)城市啟動(dòng)了“租賃優(yōu)先”賣(mài)地模式，能為加大租房房源供應保駕護航，勢必進(jìn)一步助推市場(chǎng)的發(fā)展。但租房市場(chǎng)同樣面臨較大挑戰，比如大量中低租金需求短期內難以解決、品牌公寓租市場(chǎng)回報率偏低等問(wèn)題。

　　業(yè)內普遍認為，中低租金需求大這一問(wèn)題主要與租房群體有關(guān)。在流動(dòng)人口中，新畢業(yè)的大學(xué)生、公司年輕白領(lǐng)和服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占比較大，這部分人收入普遍較低，房租支付能力較弱。

　　為了解決上述問(wèn)題，租賃需求大的城市正在加大租賃住宅用地額的供給。租賃住房用地供應量最大的上海，在前3個(gè)月已合計成交10宗租賃住宅用地，規劃建設面積52萬(wàn)平方米，至少提供5400套租賃房源，約為去年全年總供應量的32%。

　　根據各地計劃，在未來(lái)3-5年內，主要城市的土地供應將繼續聚焦租賃住房用地。其中，上海、杭州、福建廈門(mén)三城租賃用地的年均供應面積將占住宅用地的30%，北京、廣州的占比也逾兩成，為租賃住房提供了充足的土地儲備。（龐無(wú)忌 龐靜濤）

　　轉自：中國商報

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