2017年全年，北京樓市不管是新房還是二手房市場(chǎng)，成交量都幾乎同比減半，目前仍處于低迷期。不過(guò)，2017年，盡管全國多城調控政策嚴厲，但房企銷(xiāo)售額卻創(chuàng )下歷史新高。在這種行業(yè)格局下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢備受關(guān)注。
日前，在由《華夏時(shí)報》主辦、新浪財經(jīng)、新浪財經(jīng)大V頻道聯(lián)合主辦的首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會(huì )上，多位房企高管和業(yè)內人士均認為，房?jì)r(jià)難以再暴漲暴跌，長(cháng)效機制正在路上。
著(zhù)名財經(jīng)評論家、華夏時(shí)報總編輯水皮表示，從2016年10月份算起，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪宏觀(guān)調控周期，新的周期也出現了新的情況，房地產(chǎn)的成交量和成交面積卻創(chuàng )出了歷史新高，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)上一輪的報復性上漲之后，進(jìn)入了平臺整理期。
水皮進(jìn)一步稱(chēng)，進(jìn)入這個(gè)平臺整理期之后，宏觀(guān)調控可能會(huì )有新的動(dòng)作，在金融支持方面嚴加管束?，F在流動(dòng)性面臨著(zhù)收緊，M2已經(jīng)回落到8.2％，未來(lái)三年金融政策會(huì )更加趨緊，已經(jīng)提出了管住貨幣總閥門(mén)的說(shuō)法，金融對房地產(chǎn)的支持進(jìn)入一個(gè)瓶頸周期。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代，需要靠各家地產(chǎn)公司的內在實(shí)力來(lái)定天下。
“中國人的投資渠道非常有限，從大的方向來(lái)看，要么是炒房，要么是炒股，過(guò)去十年中國家庭大概70%的資產(chǎn)是配置在房地產(chǎn)上。”在前海開(kāi)源首席經(jīng)濟學(xué)家楊德龍看來(lái)，除了一些剛性需求購房，房產(chǎn)配置一定要選擇核心區域、核心地段。房?jì)r(jià)的決定性因素很多，稀缺性和區位是最關(guān)鍵的因素。樓市調控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現嚴重的分化，非核心區域的住房或許面臨比較大的調整。
楊德龍進(jìn)一步表示，樓市的調控的宗旨，就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，十九大再次強調了“房住不炒”的總定調，其實(shí)就是通過(guò)政策的調控，防止大量資金集中在炒樓上，讓更多的資金流入到實(shí)體經(jīng)濟。
而關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢，新城控股集團高級副總裁歐陽(yáng)捷認為，我國住房市場(chǎng)沒(méi)有大起也沒(méi)有大落，房?jì)r(jià)不會(huì )暴漲也不會(huì )暴跌。非都市圈城鎮化接近尾聲，都市圈惜土如金，發(fā)展受到限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕一年比年小，未來(lái)樓市將呈現“大穩小亂”的態(tài)勢，行業(yè)壟斷加速來(lái)臨。高能級城市住房將成為奢侈品，好地段核心商業(yè)仍然是投資品，高成長(cháng)企業(yè)股票也是市場(chǎng)投資的潛力股。
對此，泰禾集團副總裁沈力男也表示，房地產(chǎn)兼具居住和投資屬性，在資產(chǎn)配置上，它具有不動(dòng)產(chǎn)的特性，從中長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )溫和地保持這樣一個(gè)節奏的上漲，不會(huì )大起大落。（王麗新）
轉自：證券日報
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